Floor Area Ratio (FAR) on yleisesti käytetty kiinteistötieto. Se on rakennuksen käytettävissä olevan neliömetrin suhde rakennuksen kokonaispinta -alaan. FAR, jota joskus kutsutaan Floor Space Indexiksi (FSI), auttaa kehittäjiä ja liikekiinteistöjen omistajia määrittämään, onko kiinteistö taloudellisesti kannattava. Kaupungit käyttävät tätä suhdetta usein myös kaavoituslaissaan. Monissa tapauksissa tätä mittausta käytetään ruuhkien hallintaan tai muiden kunnallisten määräysten täytäntöönpanon helpottamiseen.
Rakennuksen pinta -alan suhteen laskeminen on suoraviivaista harjoitusta. Ota rakennuksen kokonaispinta -ala ja jaa se rakennuksen tontin neliömetreillä. Esimerkiksi 1,000 neliömetrin (noin 93 neliömetrin) rakennuksen, joka istuu 2,000 neliön (noin 186 neliömetrin) tontilla, pinta-ala olisi noin 0.5. Vastaavasti viisikerroksisessa rakennuksessa, jonka jokainen kerros on 200 neliömetriä (noin 19 neliömetriä), olisi 1,000 neliömetriä (noin 93 neliömetriä) lattiapinta -alaa. Jos tämä rakennus sijaitsee noin 2,000 neliömetrin (noin 186 neliömetrin) tontilla, pinta-alasuhde olisi myös 0.5.
Usein lattia -ala -suhdetta käytetään kaavoituslakeissa. Erän pinta -alan asettaminen korjaa rakennuksen kokonaispinta -alan rakennuksen suunnittelusta riippumatta. Neliömateriaalin kokonaismäärä antaa kaupungille tiedon kunnallisista palveluista, joita tarvitaan. Esimerkiksi kaupunki tai kaupunki, joka tuntee toimistorakennuksen kokonaispinta -alan, voi arvioida, kuinka paljon vettä tarvitaan rakennuksen asukkaiden tukemiseen.
Jotkut kaupungit käyttävät tätä suhdetta myös elämänlaatua koskevien aloitteiden toteuttamiseen. Esimerkiksi ruuhkaisen kaupungin alueen uusi rakennus voidaan kaavoittaa pienellä pinta -alalla. Tämän saavuttamiseksi suunnittelijan olisi jätettävä tontille paljon avointa tilaa. Samoin maan rakennusten alhainen pinta -alasuhde varmistaisi riittävän pysäköinnin. Tämä auttaisi varmistamaan, että naapureita eivät häiritse kadulle pysäköidyt autot.
Kehittäjät käyttävät usein pinta-alasuhdetta määrittäessään tyhjän erän tuloja tuottavaa kapasiteettia. Suurempi pinta -ala tarkoittaa, että vuokralaisille myydään tai vuokrataan enemmän tilaa. Tällä tavoin pinta -alasuhde voi auttaa määrittämään, onko uusi rakennushanke taloudellisesti kannattava.
Lisäksi kehittäjät ottavat FAR: n huomioon suunnittelusuunnitelmissaan. Oletetaan esimerkiksi, että 1,000 neliömetrin (noin 93 neliömetrin) tontti on kaavoitettu pinta-alan suhteen 0.5. Kehittäjällä on useita vaihtoehtoja. Hän voi rakentaa 500 neliön (noin 46 neliömetrin) yksikerroksisen rakenteen. Vaihtoehto olisi kaksikerroksinen rakennus, jossa jokaisessa kerroksessa on 250 neliömetriä (noin 23 neliömetriä). Hän voi myös ehdottaa nelikerroksista rakennusta, jonka jokaisessa kerroksessa on 125 neliömetriä (noin 12 neliömetriä). Kaikkien näiden rakennusten pinta -ala olisi 0.5. Tämä antaa kehittäjälle suuren joustavuuden rakennuksen suunnittelussa. Hän voi lisätä lattiaan suunnitteluaan pienentämällä lattian neliömetriä.