Kodin pääoma on erotus asunnosta velkaantuneen rahan määrän ja asunnon käyvän markkina -arvon välillä. Asunnonomistaja voi halutessaan hyödyntää tätä omaa pääomaa vastaanottamalla hänelle maksettuja rahoja kodin oman pääoman perusteella; Tätä rahaa kutsutaan “käteisnostoksi”. Yleensä asunnonomistaja voi jälleenrahoittaa kiinnityksen tai saada asuntolainan saadakseen nämä rahat. Kun asunnonomistaja saa rahaa kotoaan, asuntolainaa tai asuntolainaa korotetaan asunnonomistajalle maksettavalla käteisellä.
Yksi tapa, jonka asunnon omistaja voi halutessaan saada käteistä, on jälleenrahoittaa asuntolaina. Jos asunto on arvokkaampi kuin asuntolainan velkasaldo, luodaan uusi kiinnitys, jolla on suurempi pääoma; osa uuden asuntolainan tuotosta maksetaan asunnon omistajalle käteisenä, ja loput uudesta kiinnityksestä käytetään olemassa olevan kiinnityksen maksamiseen. Koti toimii tällöin vakuutena uudelle suuremmalle asuntolainalle.
Toinen tapa, jolla asunnonomistaja voi halutessaan nostaa käteistä, on hankkia asuntolaina. Asuntolaina tehdään sen mukaan, kuinka paljon pääomaa asunnonomistajalla on. Jos nainen esimerkiksi on velkaa asuntolainastaan 70,000 80,000 dollaria (USD) ja hänen kotinsa arvo on 10,000 XNUMX dollaria, hän saattaa päättää saada jopa XNUMX XNUMX dollarin asuntolainan. Asuntolainan tuotot maksetaan asunnonomistajalle käteisenä.
Asuntolaina on erillinen laina kiinnityksestä, vaikka molemmat lainat käyttävät asuntoa vakuutena. Asunnonomistajan on suoritettava maksut molemmista lainoista, kunnes vähintään yksi lainoista on maksettu. Jos asunnonomistaja ei maksa ajoissa molempia lainoja ajoissa, hänestä tulee maksukyvytön ja hänelle voidaan määrätä lisämaksuja.
Asunnonomistajan ei tarvitse ottaa omaa pääomaa täysimääräisesti uudelleenrahoittaessaan asuntolainaa tai saadakseen asuntolainaa. Jos asuntolaina jälleenrahoitetaan asunnolle, kiinnityssumma sisältää edellisen kiinnityksen saldon, kotiutussumman ja mahdolliset kiinnityksen rahoittamiseen liittyvät maksut, pisteet tai muut kulut. Asuntolainaa voidaan myös luoda vähemmän kuin koko asunnon omistajan oma asunto.