Mikä on otsikkosideaine?

Omistussidokset ovat vakuutustyyppejä, jotka liittyvät kiinteistöihin kiinteistön hankinnan aikana. Otsikko sideaine on vain väliaikainen keino säilyttää omaisuuden vakuutus. Odotettavissa on, että heti kun kiinteistö on suljettu, uusi omistaja ryhtyy toimenpiteisiin turvatakseen pysyvän vakuutuksen hankinnalle.

Vaikka otsikon sideainetta ei vaadita kaikissa maissa, sitä pidetään välttämättömänä monilla paikkakunnilla. Väliaikaisen vakuutussidoksen päätehtävänä on suojata sekä vakiintuneita että mahdollisia omistajia tappioilta, kun hankinnan yksityiskohtia kehitetään. Sideaineen peittoa koskevat määräykset voivat vaihdella paikallisten lakien mukaan. Tyypillisesti sideaine suojaa varkauksilta, luonnonkatastrofeilta ja yleisiltä omaisuusvahingoilta ostotarjouksen ja varsinaisen sulkemisen välillä.

Otsikon sideainetta pidetään usein välttämättömänä, ennen kuin kiinteistönvälitystoimisto luetteloi kiinteistön. Sidos on muodoltaan yksinkertainen asiakirja, joka todistaa kattavuuden nykyisen tilan ja määrittelee suojaukseen liittyvät ehdot. Ei ole epätavallista, että lainkäyttöalueet asettavat vähimmäisvaatimukset, jotka sideaineen on täytettävä, ennen kuin kiinteistö voidaan asianmukaisesti myydä toimiston kautta. Kopio sideaineesta säilytetään yleensä kiinteistönvälitystoimistossa niin kauan kuin kiinteistö on sijoitettu toimistolle.

Väliaikaiset vakuutussitoumukset ovat voimassa vain, kunnes kiinteistön ostajalle myönnetään uusi pysyvä omistusoikeus. Tässä vaiheessa uusi omistaja on vastuussa todisteiden esittämisestä siitä, että kiinteistö kuuluu pysyvän järjestelyn piiriin. Ei ole epätavallista, että asuntolainavälittäjät auttavat uusia omistajia hankkimaan pysyvän vakuutuksen, joka korvaa nimikkeen sideaineen, ja tarkistavat säännöllisesti, että omistaja säilyttää pysyvän vakuutuksen.