Varastotilit ovat erityisiä tilejä, jotka lainanantajat ovat perustaneet tukemaan asunnonomistajia varmistamaan, että varat on varattu kiinteistöverojen maksamiseen ja kiinteistövakuutuksen ylläpitämiseen kyseisillä kiinteistöillä kiinnityksen ajaksi. Tämä prosessi sisältää tyypillisesti verojen ja vakuutusmaksujen määrän arvioimisen kullekin vuosikaudelle ja sen jälkeen omistajalle ilmoittamisen maksettavasta summasta, joka ylittää ja ylittää sen kuukausittaisen asuntolainan osan, joka menee osan pääomasta ja koroista eläkkeelle todellisesta lainasta. Sulkutilin käyttö ei ainoastaan auta asunnon omistajaa hallitsemaan näitä kahta tärkeää kulua, vaan myös vähentää riskiä, jonka lainanantajat ottavat asuntolainojen hyväksymisessä, ainakin lainanantajan suojaamisen kannalta, jos tulipalo tai muu luonnonkatastrofi tuhoaa kodin .
Tyypillisellä takavarmistustilillä lainanantaja työskentelee vakuutusyhtiöiden ja veroviranomaisten kanssa arvioidakseen kiinteistön sekä mahdolliset kiinteistössä olevat rakenteet. Asunnon arvon määrittämisen ja muiden vakuutuksen tarjoajan kannalta merkityksellisten tekijöiden huomioon ottamisen jälkeen asunnon vakuutuksen vuotuiset kustannukset on suhteutettu, jolloin on mahdollista tunnistaa tietty kuukausittainen summa, jonka asunnonomistaja lähettää lainanantajalle asuntolainan perusmaksu. Kerätyt varat pidetään vakuus- tai panttitilillä vakuutusmaksun erääntymiseen saakka; tuolloin varat siirretään vakuutusyhtiölle ja omaisuus pysyy turvassa.
Samalla tavalla kotiutustilin hoito vaatii tulevan vuoden erääntyvien kiinteistöverojen ennalta määrittämistä ja sen jakamista kuukausieriin, jotka maksetaan takaisin kuukausittain peruslainan kanssa. Kuten kotivakuutuksen varojen kohdalla, kiinteistöverojen maksamiseen kerätyt varat säilytetään pakolaistilillä, kunnes verot on maksettu. Tässä vaiheessa lainanantaja maksaa nämä verot asunnonomistajan puolesta varmistaen, että kiinteistö pysyy hyvässä asemassa paikallisten veroviranomaisten kanssa.
Sekä asunnonomistajat että lainanantajat hyötyvät pakollisen tilin käyttämisestä. Asunnonomistajilla on se etu, että he voivat maksaa asteittain kotivakuutusmaksuja ja kiinteistöveroja sen sijaan, että he tekisivät järjestelyjä kertamaksujen maksamisesta kerran tai kahdesti kalenterivuodessa. Budjetointiapuna tämä menetelmä voi helpottaa kotitalouksien talousarviota. Lainanantajat hyötyvät myös pakotilin käytöstä, koska verojen maksaminen auttaa suojaamaan sijoituksiaan asunnonomistajaan ja varmistaa myös, että asunnon vakuutus riittää kattamaan kaikki maksamatta olevat asuntolainat, jos koti tuhoutuu vakuutetun tapahtuman vuoksi. Tästä näkökulmasta sekä asunnon omistaja että lainanantaja on suojattu tietyiltä mahdollisilta epäedullisilta olosuhteilta, jolloin molemmat voivat toipua ilman pysyviä taloudellisia vahinkoja.