Yksityinen REIT on erityinen kiinteistösijoitusrahasto, jota ei ole julkisesti kaupankäynnissä. Yksityiset REITit ja muut julkisiin REIT: eiksi kutsutut REITit ovat osa nykyaikaisia vaihtoehtoja sijoittaa kiinteistöihin hajautettujen rahastojen kautta. Näiden rahoitusvälineiden tunteminen auttaa sijoittajia tekemään oikeita päätöksiä rahoillaan.
REIT on erityinen kiinteistörahasto, jossa operaattorit voivat välttää jonkinlaisia tuloveroja jakamalla valtaosan tuloista rahastojen haltijoille. Tämä auttaa sijoittajia tunnistamaan voittojen vertailuarvot ja lieventämään REIT -johtajan verotaakkaa. REIT: t voivat myös tarjota paljon monipuolisuutta pitämällä hallussaan erityyppisiä kiinteistöjä tai asuntolainoihin liittyviä rahoitustuotteita. Rahoitusalan ammattilaiset kutsuvat vuokra -asuntoja omistavaa ja ylläpitävää REIT: ää ”osake -REIT: ksi” ja REIT: ää, joka sijoittaa vain kiinnitysvakuudellisiin arvopapereihin, ”kiinnitysreitiksi”.
Monissa maissa ympäri maailmaa on yksityisiä REIT -varoja. Amerikan, Euroopan, Aasian ja Afrikan mantereilla on omat REIT -sääntöjä ja -määräyksiä sekä erityisiä aikatauluja tällaisille rahoitusvälineille. Näiden maiden ja alueiden asuntomarkkinat sekä mahdollinen kansallinen lainsäädäntö tai kiinteistörahastojen sääntely vaikuttavat eri maiden REIT -arvoihin.
Yksityinen REIT on eri asia kuin julkisesti kaupankäynnin kohteena olevat REIT: t, jotka hallitsevat joitain markkinoita. Yksityisellä REIT -tyypillä on usein kiinteä aikaraja, jossa sijoittaja tallettaa rahaa tietyn vuoden ajan. Esimerkiksi joidenkin yksityisten REIT -toimien aikajana on 10–12 vuotta. Tänä aikana rahat jäävät rahastoon, ja ne jaetaan määrätyn ajanjakson lopussa. Yksi yksityisten REIT -rahastojen kritiikki on, että näiden rahastojen rahat ovat yleensä vähemmän likvidit kuin julkisten REIT -rahastojen rahat. Yksi yksityisten REIT -järjestelmien eduista on se, että jotkut näistä rahastoista välttävät julkisten REIT -sopimusten julkisten tarjousten tai listautumisannien aiheuttamat ongelmat, joissa hintavaihtelut voivat tarjota erilaisia haasteita.
Ne, jotka ovat kiinnostuneita sijoittamaan joko julkisiin tai yksityisiin REIT -rahastoihin, voivat tarkastella laajaa valikoimaa vaihtoehtoja, jotka ovat käytettävissä kiinteistömarkkinoiden eri aloille suunnatuille rahastoille. Sijoittajat voivat valita kaupallisen tai asuinrakennuksen REIT: n. He voivat valita erikoistuneita REIT -tyyppejä, kuten ravintola-, hotelli-, liiketila- tai valtion REIT -järjestelmiä. Kaikki nämä tarjoavat omat mahdollisuutensa voittoon ja ennustettuihin vuotuisiin tuottoihin, jotka houkuttelevat rahastonhaltijoita.