Useimmat hankerahoituslainat ovat vakuudellisia lainoja, joissa hanke takaa lainan maksukyvyttömyystilanteessa, eikä velkojat voi esittää lisäsaamisia. Jotkut ovat rajoitettuja lainoja, joilla ei ole takaisinmaksua ja jotka takaavat velkojille tietyn summan maksukyvyttömyyden sattuessa, mutta eivät salli lisäsaamisia lainaa vastaan. Joitakin voidaan tukea lisätakauksilla saadakseen lisää rahoitusta lainanantajien kautta, jotka saattavat olla haluttomia myöntämään suuria lainoja ilman varmuutta maksusta, jos hankkeen aikana ilmenee ongelmia. Siltojen, teiden ja suurten rakenteiden kaltaisten hankkeiden rahoittaminen voi olla haastavaa, koska siihen liittyy paljon rahaa ja hankkeet ovat monimutkaisia.
Lainaaja sitoutuu käyttämään hanketta, joka ei ole takautuvaa lainaa, lainan vakuudeksi, mukaan lukien sen tuottamat rahavirrat. Jos lainanottaja laiminlyö maksunsa rakentamisen aikana tai takaisinmaksun jälkeen, lainanantaja voi takavarikoida hankkeen ja yrittää periä vahingon takaisin. Tämä voi toimia hankkeissa, kuten kerrostaloissa ja toimistorakennuksissa, joissa lainanantaja voi käyttää hanketta jollakin tavalla korvaamaan tappiot. Siltojen kaltaisissa hankkeissa tämäntyyppinen laina ei ole yhtä sopiva.
Toinen vaihtoehto on rajoitettu takaisinmaksamaton laina. Rajoitetussa lainasopimuksessa velkojalle taataan tietty prosenttiosuus lainasta. Tämä takuu voi tulla valtion virastolta tai hallitukselta, jolla on joitain hankkeita, ja se voi myös olla peräisin sijoittajilta, jotka tarjoavat tuen vastineeksi osuudesta tuloista. Rajoitetut hankerahoituslainat ovat yleensä vähemmän riskialttiita taatun lopputuloksen vuoksi, mutta koska ne edustavat vain prosenttia kokonaismäärästä, lainanantajan tappio voi olla merkittävä.
Molemmissa hankkeiden rahoituslainoissa sopimuslausekkeet kieltävät lainanantajan saamasta lisävaroja projektista oletuksena. Kun on käynyt selväksi, että lainaa ei voida maksaa takaisin, lainanantajan on otettava huomioon ehtojen mukainen tarjous eikä hänellä ole muita keinoja periä lisää varoja. Lainanantajien on otettava tämä riski huomioon, kun ne myöntävät hankerahoituslainoja, ja he voivat veloittaa korkeita korkoja tai luoda muita ehtoja lainan huolelliseen jäsentämiseen ja ongelmien mahdollisuuksien minimoimiseen.
On tavallista, että hankkeiden kehittäjät luovat erikoiskokonaisuuden (SPE), joka hoitaa hankkeen rahoitusta, kuten projektirahoituslainoja. Yhteisö on erillään kaikesta muusta liiketoiminnasta, mikä eristää projektin muista pyrkimyksistä. Tämä varmistaa, että jos hanke epäonnistuu, se ei vie koko yritystä mukanaan ja että yhtiölle kuuluva omaisuus on suojattu hankkeeseen liittyviltä velkojilta. Velkojat voivat työskennellä vain SPE: n kanssa, eikä heillä ole pääsyä osakkuusyhtiöiden ja -järjestöjen varoihin.