Sijoitustilat ovat maataloustoimintaa, joka ostetaan ja jota käytetään investointina. Monissa tapauksissa sijoittaja ei osallistu tilan päivittäiseen toimintaan. Huoltajat ja toimijat pitävät sijoittajat ajan tasalla tuotantomäärän nykytilasta ja sijoitustilan yleisestä taloudellisesta vakaudesta. Joissakin tapauksissa sijoitusviljelyä käytetään keinona tuottaa voittoa, kun taas toisinaan hanke toimii verovähennyksen luomiseksi.
Nykyään maatilainvestointeja on useita. Suurin osa sijoitustilasta on todennäköisesti kaupallinen viljely, jossa viljellään jonkinlaista käteistä satoa, joka voidaan myydä hyödykemarkkinoilla. Soijapavut, maissi ja vehnä ovat esimerkkejä hyödykkeistä, jotka voivat olla maatilojen tuotannon pääpaino.
Investointitila voi kuitenkin keskittyä muihin tavaroihin pääasiallisena tulonlähteenä. Kalatiloilla on mahdollista kasvattaa suuria määriä kalaa, joka kerätään ja myydään elintarviketuottajille pakattavaksi ja jaettavaksi supermarketeille, pikaruokaketjuille ja ravintoloille ympäri maailmaa. Samalla tavalla tila voidaan omistaa naudanlihatuotteissa käytettävän naudan tai siipikarjan tuotannolle, jota käytetään munien ja kanan tuottamiseen eri elintarviketuottajille.
Sijoitustila voi myös tuottaa satoa, joka ei liity minkäänlaiseen ruokaan. Kasvi ja eläimistö ovat usein hyviä investointeja, jotka tuottavat tasaista voittoa. Tämäntyyppinen maatila voi keskittyä sesongin mukaisten tuoreiden kukkien kasvattamiseen tai jopa tuottaa puita, jotka on korjattu tiettynä ajankohtana vuodesta, kuten erityyppisiä mäntyjä myytävänä joulukuuseina. Kuten useimpien rahakasvien osalta, jotka ovat maatilojen investointien perusta, osa viljelymaasta on aina viljelyssä, kun taas toinen osa korjataan.
Investointitila voi myös keskittyä vaihtoehtoisten energiamuotojen luomiseen. Nykyään tuulipuistoinvestointia pidetään suurena tulevaisuuden potentiaalina. Maatilat, jotka ovat omistautuneet vaihtoehtoisten polttoaineiden, kuten maissin tai soijapapujen, luomiseen käytettävien tuotteiden tuotantoon, ovat myös suosittuja vaihtoehtoja.
Vaikka monissa tapauksissa sijoitustilan tavoitteena on tuottaa johdonmukaista voittoa sijoittajille, on tilanteita, joissa sijoittaja päättää ostaa osakkeita tai osuuden tilalta, joka ei tällä hetkellä ole kannattava. Tappiota voidaan käyttää muiden voittojen kompensointiin osinkojen verojen maksamisen yhteydessä, jolloin sijoittaja voi hallita veroja taitavammin. Sijoittaja voi kuitenkin myös uskoa sijoitustilan tuotteisiin ja yksinkertaisesti olla valmis kärsimään tappiota, kunnes yritys tulee kannattavaksi jossain ennustetussa tulevaisuudessa.