Yhteisen alueen ylläpito (CAM) on lisämäärä rahaa, jonka kiinteistön asukkaat joutuvat maksamaan yhteisten tilojen ylläpitokustannusten kattamiseksi. Kiinteistönhoitaja arvioi maksun, ja se jakaa tyypillisesti yleisten tilojen kulut suhteessa asukkaan hallitsemien neliömetrien prosenttiosuuteen koko käytettävissä olevasta tilasta. CAM on yleensä ongelma kaupallisissa vuokrasopimuksissa sekä asunto -osuuskunnissa ja osakehuoneistoissa.
Yhteisiä alueita ovat ne kiinteistön osat, joita kaikki asukkaat käyttävät tai jotka on tarkoitettu yleisön käyttöön. Esimerkiksi ostoskeskuksen yhteisiin tiloihin kuuluisivat julkiset kylpyhuoneet ja kävelykatu. Osakehuoneistokompleksissa voi olla yhteisiä alueita, joihin kuuluu uima -allas ja golfkenttä. Teoria näiden alueiden ylläpitokustannusten siirtämisestä asukkaille on jaettu vastuu kiinteistöominaisuuksista, jotka lisäävät asukkaan omaisuuden etua.
Yleisten tilojen ylläpitomaksujen arvioinnista vastaa vuokranantaja tai kiinteistönhoitaja. Asuinkiinteistö vaatii tyypillisesti asukkaita maksamaan kuukausittaisen kiinteän CAM -maksun. Asukkaiden maksama CAM -määrä olisi verrannollinen hänen asuntonsa neliömetriin. Suurempien asuntojen asukkaiden on maksettava korkeampi kuukausittainen CAM. Tätä kiinteää maksua tarkistetaan määräajoin ylöspäin, jotta se pysyisi kulujen kasvun mukaisena.
Liikerakennukset, kuten toimistorakennukset ja ostoskeskukset, arvioivat tyypillisesti yleisten tilojen ylläpitomaksuja todellisten kulujen perusteella ajan kuluessa. Vuokralaiset maksaisivat muuttuvan summan CAM: stä riippuen johdon tekemistä laskelmista tiettynä ajanjaksona. Tämän vaihtelevuuden vuoksi CAM on yksi kaupallisen vuokrasopimuksen tärkeimmistä osista. Velvollisuus maksaa tämä lisäarvio vuokran lisäksi voi tehdä tai rikkoa yrityksen.
Kiinteistöt, jotka sisältävät yhteisten alueiden ylläpitomaksuja, arvioivat maksun kaikista. Kaikki asukkaat ovat sopimuksen mukaan velvollisia maksamaan. Tämän seurauksena on olennaista tietää, mitkä kulut sisältyvät kaupallisten kiinteistöjen CAM -laskentaan ja kuinka usein CAM -arvoa korotetaan asuinkiinteistöissä. Tämän tyyppisten kulujen suurin haittapuoli on se, että yrityksen tai asunnon omistajalla ei ole valvontaa prosessiin. Kiinteistönhoitajat päättävät, maksavatko kulut, milloin ja miten, eikä omistajalla ole muuta vaihtoehtoa kuin maksaa.