Uudelleenlainaus on prosessi, joka korvaa olemassa olevan asuntolainan uudella lainalla toiselta lainanantajalta. Uusi lainanantaja maksaa olemassa olevan asuntolainansa takaisin alkuperäiselle lainanantajalle. Lainanottajalla on tällöin vain yksi asuntolaina, joka maksetaan takaisin uudelle lainanantajalle.
Termit remortgage ja refinance sekoitetaan joskus. Vaikka nämä kaksi lainaprosessia voivat olla samankaltaisia, on yksi merkittävä ero. Uudelleenlainaus edellyttää lainan ottamista uudelta lainanantajalta, kun taas jälleenrahoituslainaa voi antaa nykyinen lainanantaja tai uusi asuntolainojen tarjoaja.
Lainanottajat harkitsevat uudelleenlainaamista eri syistä. Usein tarkoituksena on säästää rahaa. Uuden asuntolainan ottaminen alhaisemmalla korolla kuin nykyinen laina tarjoaa, voi vähentää lainanottajan kuukausittaisia lyhennyksiä. Alemman koron saaminen voi myös pienentää lainanottajan maksettavaa kokonaissummaa lainan koko käyttöiän ajan.
Uudelleenlainaaminen voi myös vapauttaa pääomaa lainanottajan kodissa. Kiinteistövälityksellä oma pääoma on asunnon markkina -arvon ja lainanottajan siitä edelleen velkaantuneen eron välinen ero. Kun yksilön omaisuuden arvo kasvaa, oma pääoma rakennetaan. Samoin oma pääoma kasvaa, kun lainanottaja maksaa asuntolainan takaisin. Jos esimerkiksi lainanottajan asunto on arvoltaan 150,000 30,000 dollaria ja hän on maksanut takaisin 30,000 XNUMX dollaria, lainanottajalla on XNUMX XNUMX dollaria omaa pääomaa. Lainanottaja voi saada tämän pääomarahan uudelleenlainaamalla ja lainaamalla summan, joka ylittää nykyisen asuntolainan.
Uudelleenlainan saaminen on melko yksinkertaista. Yleensä prosessi on yksinkertainen ja samanlainen kuin minkä tahansa muun asuntolainan saaminen. Uusi lainanantaja tarkistaa lainanottajan hakemuksen ja pyytää tiettyjä asiaan liittyviä asiakirjoja. Remortgage -paperityöt sisältävät tyypillisesti todisteet tuloista, veloista ja menoista.
Asunnon arviointi vaaditaan yleensä myös. Joissakin tapauksissa arvostus voi olla vähemmän intensiivistä kuin laina, jota vaaditaan, ja tarkastaja voi yksinkertaisesti tarkastella lainanottajan kodin ulkopuolta ja esittää muutamia asiaan liittyviä kysymyksiä. Muissa tapauksissa vaaditaan täydellinen arvio.
Uudelleenlainaukseen liittyy tiettyjä maksuja. Usein lainanottajat ovat velvollisia maksamaan arvostuksen ja oikeudelliset kulut. Monet lainanantajat veloittavat myös lainan käsittelykuluja. Uudelleenlainauksesta veloitettavat määrät vaihtelevat lainanantajan mukaan.
Yleensä uudelleenlainaus voidaan tehdä neljästä kuuteen viikkoon tai vähemmän. Prosessin kesto riippuu lainanantajasta ja kiinteistöön liittyvistä erityisolosuhteista. Jotkut lainanantajat ovat kuitenkin erikoistuneet nopeisiin uudelleenlainoituksiin ja lupaavat saattaa prosessin päätökseen viikossa tai vähemmän.