Bruttoleasingsopimus on vuokrasopimus tai vuokrasopimus, jossa vuokralainen maksaa tietyn kuukausittaisen tai vuotuisen vuokrasumman eikä hänellä ole velvollisuutta maksaa lisäkustannuksia tai maksuja, jotka liittyvät kiinteistön ylläpitoon ja käyttöön. Kiinteistötyypistä riippuen tämä tarkoittaa, että vuokralainen ei ole vastuussa rakennuksen rakenteen korjaamisesta, maisemointikustannuksista, apuohjelmista, vakuutuksista tai kiinteistöveroista. Vastuu kaikista näistä valikoiduista maksuista on kiinteistön omistajalla.
Monissa maissa bruttovuokrasopimus on yksi yleisimmistä asuntojen vuokrasopimuksista. Vuokralaisen kuukausivuokraa vastaan vuokralainen voi käyttää asuntoa, kaikkia laitteen mukana tulevia laitteita ja peruspalveluja, kuten vettä ja viemäriä, maakaasua ja sähköä. Kiinteistön vuokrasopimuksen ehdoista riippuen vuokranantaja voi myös tarjota muita palveluita osana mukavuuksia, kuten paikallista puhelinpalvelua ja kaapelitelevisioita.
Bruttovuokrasopimus kattaa todennäköisesti myös erilaiset yleiset ylläpitomaksut, kuten nurmikonleikkuukustannukset ja muut maisemointitehtävät. Vuokranantajan tehtäviin kuuluu todennäköisesti myös vuokralaisten jatkuva tuholaistorjunta, yleensä tekemällä sopimus paikallisen tuhoamispalvelun kanssa. Kuten muidenkin vuokrasopimuksen ehtoihin sisältyvien mukavuuksien osalta, vuokralaista ei veloiteta nurmikosta ja puutarhanhoidosta tai tuholaisten määräaikaisista hoidoista, joita tuhoamispalvelu tarjoaa.
Bruttovuokrauksen yhteydessä vuokralainen ei ole vastuussa rakenteen korjaamisesta. Vuokranantaja on vastuussa toimimattomien laitteiden vaihtamisesta, rikkoutuneiden ikkunoiden korjaamisesta tai putki- ja johdotusongelmien hoitamisesta. Vuokralaisen vastuulla on ilmoittaa asiasta vuokranantajalle ajoissa, jotta omistaja voi arvioida tilanteen ja ryhtyä toimiin asian ratkaisemiseksi mahdollisimman nopeasti.
Kiinteistövakuutuksen ylläpito ja maksu tai kiinteistöverot jäävät myös vuokranantajalle osana bruttoleasing -ehtoja. On tärkeää huomata, että useimmilla lainkäyttöalueilla vuokranantajan on vain pidettävä vakuutusta, joka kattaa rakennukset, tontit, johdot, putkistot ja tärkeimmät laitteet, joita pidetään osana omaisuutta. Vaikka jotkut vuokranantajat päättävät sisällyttää jonkin verran kattavuutta, joka suojaa vuokralaisiaan omaisuuden menettämiseltä jonkinlaisen katastrofitilanteen vuoksi, tämä kattavuus on yleensä rajallinen. Tästä syystä vuokralaisten tulisi ryhtyä toimiin turvatakseen oman vuokraajan vakuutusturva, vaikka vuokrasopimus olisi rakenteeltaan bruttovuokrasopimus.