Lyhyen myynnin verot ovat veroja, jotka veloitetaan asunnonomistajilta, jotka myyvät asuntonsa ostajalle alle asuntolainansa velkaa. Tätä prosessia kutsutaan lyhyeksi myyntiksi, ja asuntolainanantaja antaa yleensä anteeksi lainanottajan jäljellä olevan velan. Velan anteeksiantoa pidetään lainanottajan tulona, joka on lyhyen myyntiveron alainen. Yhdysvalloissa kongressilaki on antanut jonkin verran helpotusta niille asunnonomistajille, jotka ovat tehneet lyhytaikaisen myynnin pääasunnossaan, mikä on mahdollistanut jopa 2 miljoonan dollarin (USD) velkojen anteeksiannon veron poistamisen.
Monilla asunnonomistajilla, jotka jäävät jälkeen asuntolainoistaan, on vain vähän mahdollisuuksia yrittää paeta tätä vaikeaa taloudellista tilannetta. Jos asunto suljetaan markkinoilta, omistajan luottoluokitus saa niin suuren osuman, että asunnon ostaminen tulevaisuudessa voi olla lähes mahdotonta. Lyhyestä myynnistä on usein hyötyä kaikille osapuolille. Lainanottaja eroaa velasta, kun taas lainanantaja ottaa anteeksi saadusta velasta vähemmän taloudellista osumaa kuin sulkemiskustannuksista. Mutta asunnonomistajien on oltava tietoisia lyhyen myyntiveroista ennen tämän prosessin aloittamista.
Pohjimmiltaan lyhytaikaisia myyntiveroja peritään, koska velan keventämistä pidetään tulomuotona. Asunnonomistajat, jotka eivät ole tietoisia tästä, saattavat joutua maksamaan veroja, kun niitä peritään. Lainanantaja antaa yleensä lainanottajalle verolomakkeen lyhytaikaisen myynnin yhteydessä ja luettelee velan anteeksiannon yksityiskohdat.
Esimerkki lyhytaikaisten verojen toiminnasta on kuvitella, että asunnonomistaja on velkaa 750,000 600,000 dollaria asuntolainastaan. Lainanantajan suostumuksella hän hoitaa talon lyhyen myynnin ostajalle, joka on valmis maksamaan 150,000 150,000 dollaria. Lainanantaja suostuu antamaan anteeksi loput lainanottajan velasta, joka on XNUMX XNUMX dollaria, jotta vältetään sulkeminen. Siten lainanottajalle voitaisiin verottaa sovellettava veroprosentti XNUMX XNUMX USD.
Yhdysvalloissa otettiin käyttöön vuoden 2007 kongressilaki, joka tunnetaan nimellä Mortgage Forgiveness Debt Relief Act (asuntolaina -anteeksiantovelkahelpotuslaki). Laki, jota jatkettiin vuoteen 2012, sallii jopa 2 miljoonan dollarin vapautuksen velan anteeksiantamisesta. Yksi tämän poikkeuksen edellytyksistä on se, että asuntoa on pidettävä lyhytaikaisen myynnin toteuttavan omistajan asuinalueena. Tämä poistaa ne, joilla on muita kuin asuinkiinteistöjä, kuten hotelleja, vapautuksesta lyhytaikaisista myyntiveroista.