Varastolainaus on luottorajan perustaminen, jonka avulla lainanottaja voi luoda kiinnityksen, jota puolestaan käytetään kiinteän omaisuuden ostamiseen. Tämä luottolimiitin laina pysyy normaalisti voimassa, kunnes sijoittaja ostaa lainan jälkimarkkinoilta joko suorana sijoituksena tai jonkinlaisen arvopaperistamistilanteen, kuten lainasarjojen volyymiosto, kautta. Varaston lainausstrategialla luotujen lainojen myynnistä saadut tulot käytetään velan maksamiseen alkuperäisen vakuutuksenantajan kanssa.
Voidakseen luoda asuntolainan varastolainausmallin avulla lainanottaja yleensä hyväksyy lainanantajan määräämien palkkioiden aikataulun. Nämä palkkiot auttavat korvaamaan lainanantajalle luottolimiitin perustamisen sekä tarvittavat tehtävät, jotka auttavat toteuttamaan lainan myynnin myöhemmin. Palkkioiden ohella lainanottaja yleensä vakuuttaa lainanantajalle jonkinlaisen vakuuden. Vakuudet puolestaan mahdollistavat lainanottajan saada kilpailukykyisemmän koron, koska lainanantajan ottama riski on minimoitu. Kaikki vakuudeksi käytetyt varat vapautetaan kaikista velvoitteista, kun laina on myyty.
Varastolainaus johtaa yleensä kahden tyyppisten lainojen luomiseen. Yksi esimerkki on kuivalaina. Laina, joka on rakennettu tällä tavalla, edellyttää, että kaikki liiketoimeen liittyvät asiakirjat tarkastetaan perusteellisesti ennen varojen luovuttamista. Tämän lähestymistavan avulla voidaan tunnistaa ja ratkaista mahdolliset tapahtumaan liittyvät ongelmat ennen kuin rahaa todella myönnetään kiinteistön ostamiseen. Tämä minimoi komplikaatioiden mahdollisuuden myöhemmin ja tarjoaa siten kaikille asianomaisille osapuolille paremman turvallisuuden tapahtuman onnistumisessa.
Toinen yleinen lähestymistapa varastolainaukseen on märkälaina. Tämän tyyppisessä lainan tilanteessa varat hankitaan ennen lainaprosessia koskevien asiakirjojen valmistumista ja tarkistamista. Vaikka märkälainaa pidetään riskialttiimpana lähestymistapana kuin kuivalainaa, sen etuna on se, että se antaa lainanottajalle mahdollisuuden liikkua nopeasti kiinteistön turvaamiseksi. Tämä voi olla erittäin tärkeää, jos myyntitarjous on voimassa vain rajoitetun ajan. Lainanantaja, joka valitsee märän laina -tilanteen, ottaa suuremman riskin joko lainan maksukyvyttömyydestä jossain tulevaisuudessa, sekä mahdollisuuden havaita jonkinlainen petos, kun asiakirjat on laadittu ja toimitettu tarkistettavaksi .