Yhdysvalloissa kiinnitysluottotodistukset tarjoavat potentiaalisille asunnonostajille tuloverohyvitystä, jota voidaan käyttää tulona sekä asuntolainan saamiseen että kiinnitysmaksujen suorittamiseen. Luoton määrä lasketaan prosentteina kiinnityksestä maksetusta korosta yhden vuoden aikana. Asunnonomistajat, jotka voivat saada asuntolainatodistuksia, voivat edelleen vaatia jäljellä olevaa korkoa verovähennyksenä. Näiden todistusten kelpoisuus riippuu usein niiden tarjoavasta sijainnista, mutta yleensä asuntoa ostavien henkilöiden tuloja rajoitetaan.
Niille ihmisille, jotka haluavat ostaa asunnon ensimmäistä kertaa, voi olla vaikeaa kerätä tarpeeksi pääomaa ostaakseen. Tästä syystä asuntolainoja käytetään usein keinona asunnon ostajille kattaa asunnon kustannukset. Asuntolainat ovat lainoja, joiden avulla asunnonomistajat voivat maksaa asuntonsa useiden vuosien ajan säännöllisin erin, jotka sisältävät korkoja. Monet asunnonomistajat voivat myös saada asuntolainatodistuksia, jotka ovat lähinnä verohelpotuksia, joita voidaan soveltaa suoraan asuntolainojen maksuihin.
Asuntoluottotodistusten toimintatapa on ottaa osa kiinnityksestä vuoden aikana maksetusta korosta ja palauttaa se asunnonostajalle. Tämä prosenttiosuus perustuu asuntotyyppiin, siinä asuvaan perheeseen sekä todistuksia tarjoavan paikkakunnan sääntöihin ja määräyksiin. Koska kyseessä on verohyvitys, sitä ei tarvitse soveltaa verovelvoitteisiin, vaan vastaanottajat voivat käyttää sitä tulona.
Kuvittele esimerkiksi, että perhe, joka omistaa asunnon asuntolainalla ja joka voi saada asuntolainatodistuksia, on maksanut viimeisen vuoden aikana 10,000 20 Yhdysvaltain dollaria (USD) asuntolainastaan korkoa. Paikallisten lakien mukaan heillä on luottotodistus, joka on 2,000 prosenttia maksetuista koroista. Tämän seurauksena tämä perhe saa 20 10,000 dollarin verohyvityksen, joka on 8,000 prosenttia XNUMX XNUMX dollarista. Loput XNUMX XNUMX dollarin korot voivat silti saada verovähennyksen, jos verostandardit täyttyvät.
Asuntolainatodistusten myöntämiseen liittyy yleensä tiettyjä vaatimuksia. Tärkein näistä edellyttää, että asunnon omistavien ihmisten on yleensä jäätävä alle tietyn vuoden aikana ansaitun tulon. Lisäksi verohyvitys ei saa ylittää lainanottajan vuoden aikana syntyneen tuloverovelan määrää.