Asuntolainat ovat rahoitusinstrumentteja, jotka lasketaan liikkeeseen rahoituksen saamiseksi jonkin kunnan suunnitteleman rakennuksen rakentamiseen. Yksi esimerkki rakennuksesta, joka rahoitettaisiin asuntolainalainalla, olisi julkinen asuntohanke, jonka omistaisi ja jota operoi paikallinen tai osavaltion hallitus. Asuntovelkakirjoja voi laskea liikkeeseen kunnanhallituksen tietyn osaston tai jaoston alaisuudessa tai yhdistyneen kaupungin toimesta kokonaisuudessaan.
Kuten kaikissa kuntalainastrategiassa, taloyhtiölainalla on yleensä eräpäivä ja siitä maksetaan kiinteä määrä korkoa. Korkoa voidaan maksaa erissä koko joukkovelkakirjalainan voimassaoloajan tai kertakorvauksena, kun joukkovelkakirjalaina on täysin erääntynyt. Taloyhtiölainat ovat myös lunastettavat, mikä tarkoittaa, että liikkeeseenlaskija voi halutessaan maksaa joukkovelkakirjalainan pois ennen alkuperäistä eräpäivää, maksaa joukkovelkakirjalainan haltijalle siihen asti kertyneen koron ja tarjota haltijalle mahdollisuuden osallistua uuteen lainaan. joukkovelkakirjalaina.
Ei ole epätavallista, että paikallinen kaupunki käyttää asuntolainoja parantaakseen tai laajentaakseen julkista asumista. Asuntolainaohjelman tuotto voidaan käyttää olemassa olevien asuntojen peruskorjaukseen, mahdollisesti rakenteellisiin muutoksiin hankkeen yksiköihin tai järjestelmien, kuten lämmitys- ja jäähdytystilojen, uusimiseen. Tämäntyyppisellä joukkovelkakirjalainalla voidaan myös hallita uusien asuntojen rakentamiskustannuksia, joista tarjotaan kohtuuhintaisia asumisvaihtoehtoja kaupungissa asuville päteville hakijoille.
Monet kunnat yhdistävät asuntolainojen liikkeeseenlaskun valtion virastolta saatuihin tukiin. Näin ei kuitenkaan aina ole. Jos kunta ei ole oikeutettu saamaan liittovaltion tukea rakennusprojektissa, on mahdollista edetä yksinkertaisesti luomalla toimiva sidos asuntostrategialle. Olettaen, että suunnitelma saa paikallishallinnon hyväksynnän, kaupunki laskee liikkeeseen joukkovelkakirjat voimassa olevien lakien ja määräysten mukaisin ehdoin ja etenee hankkeessa ilman minkäänlaista liittovaltion tukea.
Yleensä asuntolainojen tuotto on samanlainen kuin minkä tahansa joukkovelkakirjalainan tuotto. Vaikka tuotto ei ole mahtava, tämäntyyppiseen sijoitukseen liittyy suhteellisen pieni riski, joten se on hyvä vaihtoehto konservatiivisemmalle sijoittajalle. Vaikka joukkovelkakirjat on usein konfiguroitu siten, että ne voidaan lunastaa ennen alkuperäistä erääntymispäivää, useimmat tämän tyyppiset joukkovelkakirjat kulkevat koko kurssin aikana, mikä tarjoaa sijoittajalle koron määrän, joka oli ennakoitu joukkovelkakirjalainoja ostettaessa.