Kaupalliset kiinnitykset ovat kiinnityksiä, joita jatketaan käyttämällä kaupallista omaisuutta lainan vakuutena. Liikekiinteistön odotetaan yleensä olevan yrityksen aktiivisessa käytössä, mutta näin ei aina ole. Liikekiinteistöjen käyttö vakuutena auttaa varmistamaan lainanantajalle, että lainan takaisin periminen on mahdollista myös maksukyvyttömyyden sattuessa.
Kaupallista asuntolainaa pidetään yhtenä yleisimmistä yrityslainoista. Yritykset, jotka haluavat laajentua ostamalla kiinteistöjä nykyisten omistamien tilojen vierestä, käyttävät usein kaupallista kiinnitystä turvatakseen lisää maata ja rakennuksia. Yleensä vakuutena on yrityksen jo omistama kiinteistö, vaikka hankittua omaisuutta voidaan käyttää myös lainan vakuutena.
Kaupallinen asuntolaina on usein parempi vaihtoehto rahoittaa uuden kiinteistön ostamista tai nykyisten kiinteistöjen parantamista yksinkertaisesti siksi, että se käyttää lainaa vakuudeksi. Koska tämäntyyppiset kiinnitykset edellyttävät vakuuksia, lainanottajalle tarjotaan yleensä parempaa korkoa kuin allekirjoituslainoilla ja muulla yritysrahoituksella. Vakuus antaa lainanantajalle oikeuden sulkea ja myydä omaisuus tarvittaessa velkansa hoitamiseksi, joten lainanantajalle aiheutuva riski vähenee.
On tärkeää huomata, että asuinkiinteistöä ei voi koskaan käyttää vakuutena kaupalliseen kiinnitykseen. Esimerkiksi uusi yrittäjä ei voinut ottaa kaupallista asuntolainaa käyttämällä yksityistä asuntoaan lainan vakuutena. Tämä ei kuitenkaan tarkoita, että kaikki asunnot olisivat vapaita vakuuden käytöstä. Asuntorakennuksia, joihin kuuluu enemmän kuin neljä asuntoa, pidetään kaupallisena kiinteistönä monilla lainkäyttöalueilla, joten niitä voidaan käyttää kaupallisen kiinnityksen vakuutena.