Pääomasijoituskiinteistöt ovat sijoitusmahdollisuus, jossa useat sijoittajat yhdistävät varoja ja sijoittavat eri kiinteistöjen omistukseen. Tämäntyyppinen sijoitus saavutetaan, kun yksilöt sitoutuvat merkittävästi alun perin pääomaan hallinnoitavaan rahastoon, joka etsii mahdolliset kiinteistösijoitukset. Näiden rahastojen käyttämät strategiat vaihtelevat riskin ja investointikelpoisen kiinteistön mukaan. Yksi päähaittaosakkeista sijoittajille on se, että heidän varat ovat yleensä jäädytettyinä sijoituksiin useiksi vuosiksi, mikä tarjoaa vain vähän joustavuutta.
Kiinteistösijoitukset ovat monille sijoittajille erittäin haluttu kohde, mutta tällaisen sijoituksen ottaminen yksin voi olla pelottava mahdollisuus. Sijoittajat, joilla on pääomaa osallistua tähän epävakaaseen mutta mahdollisesti kannattavaan ympäristöön, eivät ehkä tiedä miten aloittaa. Tästä syystä pääomasijoituskiinteistöt voivat olla oikea vaihtoehto pelkästään tämän tyyppisten sijoitusten asiantuntemuksen ja monimuotoisuuden vuoksi.
Yksityishenkilön, joka haluaa osallistua pääomasijoituskiinteistöihin, on ensin löydettävä tähän prosessiin erikoistunut sijoitusrahasto. Tällaiset rahastot eivät ole satunnaisille sijoittajille, koska ne edellyttävät yleensä huomattavia alkuinvestointeja osallistuvilta henkilöiltä. Kaikkien osallistuvien sijoittajien pääoma yhdistetään sitten yhteen, ja rahastonhoitajat valitsevat sisällytettävät kiinteistötyypit. Rahastojen hoitajat rakentavat yleensä sijoitussalkunsa monimuotoisuuden saavuttamiseksi, mikä tarkoittaa, että erityyppiset sijoitukset valitaan koteloimaan useita strategioita ja minimoimaan riskit.
Pääomasijoituskiinteistöihin liittyy yleensä kolmenlaisia yleisiä sijoitusstrategioita. Core-plus on turvallisin näistä, ja lisäarvon strategiaan liittyy hieman suurempi riski ja opportunistinen lähestymistapa on kaikkien riskialtisin strategia. Esimerkiksi ydin-plus-strategia voi sisältää vain kiinteistöjä, joilla on todistettua arvoa hyvin matkustetuilla alueilla. Toisaalta opportunistinen strategia voi sisältää kiinteistöjen ostamisen rakentamattomalle tontille suhteellisen syrjäisillä alueilla.
On tärkeää huomata, että pääomasijoituskiinteistöt eivät välttämättä houkuttele kaikkia sijoittajia. Osallistuakseen pääomasijoittamiseen sijoittajan on hyväksyttävä sijoituksen heikko likviditeetti, mikä tarkoittaa, että varat voidaan sitoa useaksi vuodeksi. Lisäksi itse kiinteistömarkkinat ovat erittäin epävakaat, mikä tarkoittaa, että ei ole mitään takeita siitä, että rahastoon liittymisen edellyttämä merkittävä pääoma palautetaan. Sijoittajien tulisi tutkia kaikkia rahastoja, joihin he haluavat sijoittaa, ja heidän tulisi myös tutkia kiinteistömarkkinoita kokonaisuudessaan ennen kuin he jatkavat.