FHA -laina on asuntolaina, jonka on vakuuttanut Yhdysvaltain liittovaltion asuntotoimisto, joka auttaa niitä, jotka ostavat asuntoa ensimmäistä kertaa tai ovat muissa erityisolosuhteissa. FHA-laina tarjoaa useita etuja olemassa oleviin lainoihin verrattuna ja on erityisen houkutteleva ensiasunnon ostajille tai pienituloisille ostajille. Ohjelmaa hallinnoi liittovaltion hallitus ja se on ollut voimassa vuodesta 1932.
FHA -lainaohjelma on suunniteltu useisiin eri tilanteisiin. Sen ensisijainen tarkoitus on auttaa ihmisiä ostamaan ensimmäiset asunnot, mutta se ei ole ainoa syy. FHA -lainoja voivat käyttää myös ne, jotka haluavat korjata asuntoja. Hankintakustannukset ja korjauskustannukset voidaan yhdistää yhteen FHA -lainaan, mikä tekee koko rahoituksen erittäin käteväksi. Myös eläkeläiset voivat saada FHA -lainaa, koska heillekin on olemassa erityisohjelmia.
FHA -lainaohjelma voi olla hyvä valinta monille huolimatta siitä, mitä talous voi tehdä. Joissakin tapauksissa, vaikka sulkemisia on huomattava määrä, ja FHA -laina on edelleen mahdollista. Itse asiassa FHA -lainaohjelma alkoi suuren laman aikana juuri siksi, että oli vaikeaa saada lainaa asunnolle tuona historian aikana.
FHA -lainat ovat houkuttelevia ostajille monista eri syistä. Ensinnäkin aiempi sulkeminen ei automaattisesti sulje ketään pois ohjelmasta. Muut asiat otetaan huomioon. Toiseksi FHA -lainan luottotiedot ovat usein vähemmän tiukat kuin tavanomaisen lainan yhteydessä. FHA -lainalla voidaan tarjota myös alempia korkoja.
FHA -laina vaatii käsirahaa, mutta usein tämä on hyvin pieni summa lainattavasta kokonaismäärästä – ehkä 3 prosenttia. FHA toteaa, että tämä auttaa muilla tavoin. Vaikka monilla voi olla vaikeuksia keksiä tarpeeksi rahaa vaaditun käsirahamaksun suorittamiseen, lainan kuukausimaksut ovat sen suorittamisen jälkeen pienempiä kuin muutoin. Lisäksi käsiraha alkaa rakentaa välitöntä omaa pääomaa kiinteistöön.
Niiden, jotka valitsevat FHA -lainan, pitäisi ymmärtää, etteivät he ole tekemisissä Yhdysvaltain liittohallituksen kanssa tai maksaneet hallitukselle. Pikemminkin he työskentelevät perinteisen lainanantajan kautta, aivan kuten minkä tahansa muun lainan kanssa. Liittovaltion hallituksen tehtävänä on vain vakuuttaa laina, mikä vähentää lainanantajan riskiä lainan maksukyvyttömyyden sattuessa.