Käänteiset asuntolainat ovat menetelmä, jolla eläkeläiset voivat käyttää pääomaa kotonaan myymättä. Nämä lainat ovat samanlaisia kuin asuntolainat, vaikka sekä pääoma että korko lykätään niin kauan kuin asunnon omistaja on tiloissa. Käänteisten asuntolainojen myöntämisen jälkeen pääoman korot ja muut maksut lisätään velkaantuneeseen kokonaisarvoon, ja ne on maksettava takaisin, jos asunnonomistaja muuttaa tai kuolee. On olemassa vähimmäisikärajat, jotka on täytettävä käännettävien asuntolainojen hakemiseksi, sekä enimmäismäärä, joka voidaan lainata asunnon arvosta riippumatta. Jotkin käänteisiin asuntolainoihin liittyvät kustannukset sisältävät aloitusmaksut, arvioinnit ja kiinnitysvakuutukset.
Yhdysvalloissa henkilön on tyypillisesti oltava yli 62 -vuotias ottamaan käänteinen asuntolaina. Hänellä on myös oltava oma pääoma, joko omistamalla asunto vapaana ja selkeänä tai velkaa vähemmän kuin se on sen arvoista. Osuusprosentti, jonka hän voi nostaa, on tyypillisesti hänen ikänsä funktio, ja vanhemmat eläkeläiset saavat enemmän pääomaa. Käänteisten asuntolainojen ehtona asunnonomistajan on tyypillisesti vaadittava tyydyttämään olemassa olevat asuntolainat tuotoilla ennen kuin ne käytetään muulla tavalla. Monissa tapauksissa asunnonomistajan on myös saatettava päätökseen konkurssimenettely ennen käänteisen kiinnityksen myöntämistä.
Tyypillisesti on mahdollista saada käänteisiä asuntolainoja sekä keppi- että asuntovaunuille, vaikka jälkimmäisillä on usein muita vaatimuksia. Käänteisten asuntolainojen saamiseksi asuntoautot on tyypillisesti rakennettava aikaisintaan vuonna 1976 ja niillä on oltava pysyvä perusta. Muut vaatimukset ovat usein asunnon tyypistä riippumatta. Asunnonomistajien on yleensä pyydettävä neuvoja päätöksestä ottaa käänteinen asuntolaina, jotta he ymmärtävät tarkalleen, miten nämä lainat toimivat ja mahdolliset seuraukset.
Kun asunnonomistaja on ottanut käänteisen kiinnityksen, hän saa tyypillisesti käyttää asuntoa loppuelämänsä ajan. Hänellä on kiinteistön laillinen omistusoikeus, ja käänteisten asuntolainojen ei yleensä tarvitse täyttyä ennen kuin omistaja lähtee kotoa tai kuolee. Asunnonomistaja saa yleensä poistua tiloista jopa 364 päiväksi, esimerkiksi laajennetun hoitotyön tai kuntoutuksen ajaksi, ennen kuin lainanantaja voi vaatia käänteisen kiinnityksen maksamista. Samoin kaikilla perinnön perillisillä on tyypillisesti yksi vuosi aikaa päättää, mitä tehdä asunnolle, jos asunnon omistaja kuolee.