Lyhyen myyntineuvottelija työskentelee pankin kanssa lyhyen myyntitapahtuman yhteydessä, jossa tavoitteena on myydä asunto asuntolainan arvoa alhaisemmalla hinnalla sulkemisen estämiseksi. Tilanteesta riippuen on mahdollista vielä velkaa pankin rahaa myynnin jälkeen. Ihmisten tulisi keskustella tästä mahdollisuudesta kiinteistönvälittäjien ja asianajajien kanssa varmistaakseen, että he ymmärtävät, mitä tapahtuu lyhyen myynnin jälkeen. Lyhyen myyntineuvottelijan tehtävä on helpottaa prosessia myyjien, ostajien ja pankkien tyydyttäväksi.
Lyhyessä myynnissä henkilö, jolla on maksamaton asuntolaina, pyytää erityistä lupaa myydä asunto asuntolainan arvoa alhaisemmalla hinnalla, yleensä siksi, että kiinteistön arvo on laskenut dramaattisesti. Tässä asemassa olevilla asunnon omistajilla voi olla useita syitä lyhyen myynnin hankkimiseen. Pankit ovat usein haluttomia suostumaan, koska ne haluaisivat saada takaisin koko lainan. He voivat halutessaan jatkaa markkinoiden sulkemismenettelyä nähdäkseen, voivatko he myydä asunnon huutokaupassa ja periä varat takaisin tai myydä sen omistuksensa jälkeen.
Lyhyen myyntineuvottelija toimii yhteyspisteenä pankille, ostajalle, myyjälle ja muille osapuolille, kuten kiinteistönvälittäjille. Nämä kiinteistöalan ammattilaiset tuntevat lyhyen myyntiprosessin ja he tietävät kaikki temput ja porsaanreiät, joita voi hyödyntää aina asunnon arvioidun arvon haastamisesta pakottaa pankki hyväksymään vähemmän ja tietämään, kenelle soittaa paikantamisen yhteydessä. kadonneet ”paperityöt.
Tämä työ vaatii kärsivällisyyttä, itsepäisyyttä ja ahkeruutta. Lyhytmyynti voi kestää kuukausia ja usein kaatua, kun ihmiset käsittelevät asioita, kuten pankit, jotka kieltäytyvät perääntymästä siitä, kuinka paljon he pitävät asuntoa arvokkaina, väärin arkistoidut ja kadonneet paperityöt, ja ongelmia asunnonomistajille, jotka saattavat joutua sulkeutumaan, koska he eivät voi pitää maksujen kanssa. Lyhyen myyntineuvottelija viettää paljon aikaa puhelimessa keskustelemalla sopimuksen näkökohdista, ja hänen on ehkä myös tapattava ihmisiä henkilökohtaisesti. Nopea toiminta on myös tarpeen, koska pankki voi olla hidas viikkoja ja antaa sitten äkillisesti asiakirjan, joka vaatii välitöntä vastausta.
Tämän tyyppisten töiden lisenssivaatimukset vaihtelevat. Joissakin paikoissa lyhyen myyntineuvottelijan on oltava lisensoitu kiinteistönvälittäjä. Toisissa tapauksissa laki voi olla joustavampi. Ihmiset, jotka harkitsevat työskentelyä tällä alalla, voivat etsiä vaatimuksia valtion viraston kanssa, joka vastaa kiinteistöalalla työskentelevien ihmisten seurannasta.