REIT -hallinta on kiinteistösijoitusrahaston eli REIT: n hallinnointi. REIT, eräänlainen kiinteistösijoitusvaihtoehto, vaatii aktiivista hallintaa. REIT-johdon ammattilaiset ovat vastuussa näiden kiinteistöihin keskittyvien rahastojen “johtamisesta”, joilla on osakkeenomistajia.
REIT on eräänlainen “yritysrakenne”, jonka avulla yritykset voivat sijoittaa kiinteistöihin tietyin veroetuuksin, vastineeksi säännöistä siitä, miten he kohtelevat osakkeenomistajiaan. REIT: ssä suurin osa tuloista on maksettava osakkeenomistajille osinkoina. Yleisesti ottaen REIT on usein jonkin verran sijoitusrahaston kaltainen, koska se tarjoaa sijoittajille pääsyn kiinteistöihin perustuviin tuottoihin, koska sijoitusrahasto tarjoaa pääsyn eri osakkeiden tuottoihin.
Kun tarkastellaan REIT: tä tästä näkökulmasta, on selvää, että onnistunut edellyttää aktiivista hallintaa. REIT -johto pyrkii optimoimaan osakkeenomistajan tuoton. Tämä voidaan tehdä parantamalla kiinteistöjen arvoja, ylläpitämällä kiinteistöjä oikein tai jatkamalla hyviä hankintoja. REIT -johto pyrkii myös vähentämään sijoittajan riskiä harjoittamalla hyvää hajauttamista esimerkiksi ostamalla kiinteistöjä eri alueilla tai eri hintaluokissa tai maankäyttöluokissa.
Myös muut REIT -säännöt edistävät tällaista järjestelyä mahdollisuutena sijoittajille. Toimiakseen REIT: llä on oltava suuri sijoittajayhteisö. REIT -johto on jälleen vastuussa näille sijoittajille suunnilleen samalla tavalla kuin rahastonhoitaja. REIT on periaatteessa väline sijoittajille tuoton tuottamiseksi, ja REIT -johtaja on samanlainen kuin muut “rahanhallinnan ammattilaiset”, koska hänen roolinsa johtaa parempaan tulokseen kaikille kiinteistöille ja kiinnitysvälineille REITissä.
Markkinoiden näkökulmasta REIT: n syntyminen on osa nykyaikaisten markkinoiden abstraktioita. REIT: t voivat olla joko yksityisiä tai julkisia. Julkisesti kaupankäynnin kohteena olevat REIT: t ovat jollain tavalla ETF-, pörssi- tai sijoitusrahastoja. Ne eivät edusta yksittäistä kiinteistöä, vaan “mahdollisuutta”, vaikka monet asiantuntijat olisivatkin yhtä mieltä siitä, että REIT ei yleensä ole niin abstrakti kuin “johdannaisten” luokka, joka on edelleen erotettu kohde -etuudesta. Sijoittajien tulisi tarkastella tarkasti REIT -esitettä nähdäkseen, kuinka läheisesti rahasto on sidoksissa kiinteistöihin, joihin se perustuu, ja miten REIT -hallinta toimii edistääkseen vakaita, pitkän aikavälin voittoja pikemminkin kuin vain nopeita mahdollisuuksia.