Toinen kiinnitys on lisäkiinnitys kiinteistölle, joka laajennetaan omistajalle, kun kiinteistöllä on jo ensimmäinen kiinnitys. Toista kiinnitystä jatkaa usein sama lainanantaja, joka toimitti ensimmäisen kiinnityksen. Toisen lainan voi kuitenkin saada toiselta lainanantajalta. Jos lainanottaja ei noudata molempien kiinnitysten maksuaikataulua, ensisijaisen asuntolainan haltija saa ensin maksun kiinteistön sulkemisesta ja myynnistä. Toisen kiinnityksen haltija voi sitten vaatia jäljellä olevat tuotot.
Kun asunnonomistaja päättää ottaa toisen kiinnityksen, lainanantaja ottaa yleensä huomioon ensimmäisen kiinnityksen nykyisen maksamattoman määrän, kiinteistön nykyisen markkina -arvon ja hakijan luottoluokituksen. Näiden tekijöiden arvioinnin jälkeen lainanantaja ilmoittaa lainanottajalle varojen määrän, joka voidaan turvata toisella kiinnityksellä. Tämä luku voi olla enemmän tai vähemmän kuin lainanottaja toivoo saavansa tapahtumasta. Kun lainanantaja on ilmoittanut asunnonomistajalle lainasumman ja sovellettavan koron, hän voi päättää, jatkaako hakemus.
Useimmissa tapauksissa toisella kiinnityksellä on korkeampi korko kuin ensimmäisellä. Tämä johtuu siitä, että lainanantajalla on suurempi riski, vaikka asunnon taloudellinen tilanne on erittäin vakaa. Lainanantajalle koitunut riski ei osoita hakijan luottokelpoisuuden puutetta. Korko kuitenkin myöntää, että maksukyvyttömyystilanteessa toisen kiinnityksen haltija ei voisi vaatia varoja kiinteistön myynnistä ennen kuin ensimmäinen kiinnitys on maksettu.
Korkeamman koron ohella toinen asuntolaina kirjoitetaan yleensä lyhyemmäksi ajaksi kuin ensimmäiset kiinnitykset. Usein tämä toinen kiinteistölaina otetaan kiinteistön korjaamiseen tai parantamiseen, ja se on huomattavasti pienempi kuin ensimmäisen kiinnityksen määrä. Näissä olosuhteissa asunnonomistajan odotetaan maksavan takaisin asuntolainan määrä ja korot lyhyemmän ajan kuluessa.