Asuntolainapetos on eräänlainen petos, jossa kiinnityshakemuksen tietoja käsitellään ostajan, myyjän tai kolmannen osapuolen eduksi, tyypillisesti lainaa antavan laitoksen kustannuksella. Siitä rangaistaan erittäin ankarasti joillakin maailman alueilla, vaikka valtion virastojen puutteellinen tutkintavalmius on tehnyt asuntolainapetoksista uskomattoman alhaisen riskin rikollisten silmissä. Asuntolainapetokset eivät ole sama asia kuin saalistuslainaus, käytäntö, jossa lainanantaja johtaa tarkoituksella harhaan tai hämmentää lainanottajia.
Asuntolainapetoksia on kahta tyyppiä: omaisuuspetos ja voittokelpoisuus. Kiinteistöpetoksissa ostaja on yleensä vastuussa kiinnityspetoksesta ja jättää asuntolainahakemukseen puutteita, jotka varmistavat hakemuksen hyväksymisen. Esimerkiksi joku voi valehdella tuloistaan, taloudellisista velvoitteistaan, työsuhteestaan tai asemastaan yrityksessä lainan saamiseksi. Näissä tapauksissa ihmiset tekevät asuntolainapetoksia, koska heillä ei muuten ole varaa omaisuuteen.
Voiton petoksissa tavoitteena on huijata lainaa antavalta laitokselta rahaa ja paeta voittojen kanssa. On olemassa useita tapoja, joilla ihmiset voivat tehdä asuntolainapetoksia voittoa varten, ja perinteinen järjestelmä on arviointivirhe yhdistettynä laittomaan omaisuuden kääntämiseen, jossa asunto ostetaan edullisesti, arvioidaan keinotekoisesti korkealla hinnalla ja myydään ostaja, joka voi olla tai ei olla osana järjestelmää. Ostaja laiminlyö asuntolainansa jättäen myyjälle käteistä rahaa, kun taas lainaajalaitos huijataan lainan summasta.
Joitakin muita kiinnityspetosten taktiikoita ovat haulikko, jossa useita asuntolainoja otetaan salaa samasta kodista, ja identiteettivarkaus, jossa ostaja olettaa jonkun muun tekevän petoksen. Rahanpalautusjärjestelmissä ostajat voivat tahattomasti liittyä kiinnityspetoksiin, kun he suostuvat salaamaan käteispalautusmaksujen paljastamisen, kun taas asumispetoksissa ostaja valehtelee ja sanoo aikovansa asua kiinteistössä saadakseen erityistä asuntolainakorkoa ja vuokraa sen sitten.
Asunnon ostajien tulee olla tietoisia siitä, että asuntolainapetoksiin on helppo osallistua vahingossa. Jos esimerkiksi ostat huonokuntoisen kodin ja myyjä vapaaehtoisesti maksaa katon ilmoittamatta asunnon maksusta, tämä on asuntolainapetos. Jos päätät sopimukseen, jossa myyjä maksaa korjaamisesta tai vaihdosta myyntiehdoksi, tämä on mainittava sopimuksessa sekä kaikki muut käteisrahat tai palvelut. Yhteistyö hyvämaineisen kiinteistönvälittäjän ja pankin kanssa ja kaikkien myyntitietojen paljastaminen on paras tapa välttää asuntolainapetoksia. Jos et ole varma siitä, pidettäisiinkö toimintoa vilpillisenä vai ei, sinun tulee keskustella asuntolainavastaavan kanssa.