Monet asuntolainat mahdollistavat mahdollisten lainanottajien lähettää asuntolainahakemuksia verkossa. Mahdollisuus lähettää online-asuntolainahakemus tarkoittaa, että lainanottajien ei tarvitse tehdä henkilökohtaisia vierailuja pankkeihin tai kiinnitystoimistoihin. Huolimatta tämän tarjoamasta kätevyydestä, online -asuntolainasovelluksissa on sekä etuja että haittoja, jotka vaikuttavat sekä lainanottajiin että lainanantajiin.
Lainanantajat hyötyvät online -hakemuksista, koska lainanottajat, joiden työaikataulu estää heitä tapaamasta lainanantajia normaalina työaikana, voivat lähettää tietonsa verkossa. Lainanottajat voivat myös lähettää online -asuntolainahakemuksen lainanantajalta, jolla ei ole läsnäoloa lähialueellaan. Näin ollen aiemmin paikallisesti toimineet lainanantajat voivat nyt kilpailla kansallisilla markkinoilla. Lainojen lisääminen johtaa tyypillisesti asuntolainojen tuotannon kasvuun ja lainamyynnistä saadut tulot lisäävät lainanantajan voittoja.
Kuluttajat hyötyvät online -sovelluksista, koska he voivat lähettää hakemuksia milloin tahansa ja mistä tahansa. Verkkohakutyökalut mahdollistavat myös mahdollisille lainanottajille löytää parhaat saatavilla olevat korot ennen hakemuksen lähettämistä. Todellisen online -asuntolainojen hakuprosessin aikana kotona olevat ihmiset voivat helposti löytää prosessin loppuun saattamiseen tarvittavat asiakirjat ja tiedot. Useimmat online-sovellukset mahdollistavat lainanottajien tallentaa edistymisensä ja jatkaa lähettämistä milloin tahansa, kun taas jokaisen, joka joutuu poistumaan henkilökohtaisesta tapaamisesta lainanantajan kanssa, on yritettävä ajoittaa seurantakokous lainanantajan sopivana ajankohtana.
Lainanantajat tekevät alustavan päätöksen hyväksyä tai hylätä online -kiinnityshakemus tulevan lainanottajan toimittamien tietojen perusteella. Hyväksyntä vahvistetaan vasta, kun lainanottaja on toimittanut lainanantajalle tositteet, kuten viimeisimmät tiliotteet ja kopiot veroilmoituksista. Kuluttajien on tavallisesti lähetettävä nämä asiakirjat postitse, mikä voi hidastaa prosessia, tai toimittaa asiakirjat henkilökohtaisesti paikalliselle pankille. Huolimatta alustavien päätösten nopeudesta, koko vakuutusprosessi kestää tyypillisesti yhtä kauan kuin hakemuksen jättäminen henkilökohtaisesti.
Lainanantajat, jotka hyväksyvät online -asuntolainahakemukset, ovat alttiita petoksille, koska kukaan ei fyysisesti tarkista hakemuksen jättäneen henkilön henkilöllisyyttä, kun kiinnityshakemus esitetään ensimmäisen kerran. Tavallinen kiinnityshakemus sisältää lupapyynnön lainanottajan luottotietojen tarkistamiseksi. Lainanantajat pyytävät lainanottajan luoton tarkistamista tietämättä, onko hakemuksen jättäjä henkilö, jonka nimi on hakemuksessa. Tämä voi johtaa oikeudellisiin ongelmiin, jos käy ilmi, että lainan antaja teki petoksia, koska useimmissa tapauksissa lainanantajat voivat tarkistaa luottotiedot vain lainanottajan suostumuksella.