Aikaosuuksien omistaminen tarkoittaa kuukausittaisten ylläpitomaksujen suorittamista ja asunnonomistajien yhdistysmaksujen ja kiinteistöarvioiden maksamista. Jos kuitenkin jostain syystä on vaikeuksia kuukausimaksujen suorittamisessa, saattaa tuntua houkuttelevalta antaa sen liukua, varsinkin jos suurin osa lainasta on jo maksettu. Tätä ei suositella, koska osa -aikaisen käyttöoikeuden siirtäminen sulkemiseen voi olla erittäin haitallista luottoluokitukselle.
On olemassa keinoja välttää aikaosuuksien sulkeminen ja pitää luottosi hyvässä asemassa. Yksi parhaista tavoista on päästä eroon osa -aikaisesta käyttöoikeudesta myymällä se toiselle sijoittajalle tai takaisin asunnonomistajille. Tämä helpottuu, jos omistat aikaosuuden halutussa paikassa tai kuuluisan lomakohteen kanssa. Tässä tapauksessa aikaosuuden purkamisen ei pitäisi kestää kauan.
Kun yrität välttää, että asunto -osakeyhtiö tai -kehittäjäyhdistys sulkee aikaosuutesi sulkemiseen, joskus paras tapa on ottaa suoraan yhteyttä omistajiin ja kertoa heille, että sinulla on vaikeuksia maksujen suorittamisessa. Monissa tapauksissa asunnonomistajat ovat saattaneet käsitellä tätä ennen muiden sijoittajien kanssa ja voivat ehdottaa tapoja käsitellä tätä ongelmaa välttääkseen aikaosuuksien sulkemisen, joka ei ole toivottavaa molemmille osapuolille. Joskus he ovat jopa valmiita auttamaan sinua myymään aikaosuuden toiselle sijoittajalle, joka on kysynyt sellaisen ostamisesta.
Jos olet tekemisissä aikaosuuden kanssa vähemmän kuin toivotulla alueella, harkitse sen lisäämistä halvemmaksi kuin mitä maksoit siitä. Mainosta aikaosuuttasi edullisilla tai ilmaisilla verkkolähteillä ja tarjoa kattaa osa siirtokuluista saadaksesi paremman vastauksen sijoittajilta. Jos sinulla on aikaosuudet lämpimässä ilmastossa, muista lähettää mainoksia syksy- ja talvikuukausina, jolloin sijoittajat todennäköisesti etsivät lomapaikkaa.
Osa -aikaisen käyttöoikeuden sulkeminen voidaan välttää antamalla se jollekulle. Tee sopimus ystävän, työtoverin tai perheenjäsenen kanssa aikaosuuden jakamisesta heille, jotta joku muu voi ottaa maksut haltuunsa. Sinun vastuullasi on saada aikaosuuden siirtoa koskeva sopimus ja varmistaa, että kaikki maksut ja maksut on maksettu ajan tasalla etukäteen. Tämä voi olla loistava tapa välttää aikaosuuden sulkeminen.
Jos et voi myydä aikaosuuttasi ja haluat välttää aikaosuuden sulkemista, harkitse sen lahjoittamista voittoa tavoittelemattomalle järjestölle ja ota sitten verovähennys. On olemassa useita voittoa tavoittelemattomia järjestöjä, jotka hyväksyvät aikaosuudet saadakseen tuloja syidensä tukemiseksi. Varmista kuitenkin ennen lahjoittamista, että kaikki maksut, verot ja kodin omistajayhdistyksen maksut ovat ajan tasalla.