Maan kääntö on kiinteistöjen myyntikäytäntö, jossa ihmiset työskentelevät yhdessä ryhmänä huijatakseen viattomia ostajia ja lainanantajia, jotka huijataan tekemään liiketoimia, joissa maa myydään keinotekoisesti korkealla hinnalla. Maan kääntäminen eroaa talon kääntämisestä, kiinteistökäytännöstä, joka ei välttämättä ole luonteeltaan petollinen. Maan kääntämisen tapauksessa tapahtuma on luonteeltaan petollinen sen perustavan vuoksi.
Maan kääntäminen alkaa maan ostamisesta halvalla. Alkuperäinen ostaja myy yhteistyökumppanille hieman korotetulla hinnalla. Kiinteistö voidaan myydä useita kertoja ryhmän eri jäsenille hinnan nostamiseksi. Kun petoksen osapuolet ovat valmiita, he voivat ottaa kehityslainan tai yrittää myydä kiinteistön epäilyttävälle ostajalle. Molemmissa tapauksissa niiden luomaa korotettua hintaa käytetään laina- tai myyntihinnan perustana.
Jos ryhmä valitsee kehityslainan ja laiminlyö sen jälkeen, lainanantaja ei voi korvata lainan kustannuksia maalta. Tämä asettaa lainanantajat vaaraan ja on yksi syy siihen, miksi lainanantajat ovat erittäin varovaisia lainahakemusten arvioinnissa, koska he haluavat vahvistaa, että maa, jolle he lainaavat rahaa, on arvostettu asianmukaisesti eikä sitä käytetä maahuijauksessa. Nämä huijaukset voivat joskus olla hyvin monimutkaisia, ja lainapäälliköt saattavat joutua tekemään laajaa tutkimusta petosten paljastamiseksi.
Kun ostajat ovat maankäytön uhreja, he ostavat maata hintaan, joka on paljon korkeampi kuin sen todellinen markkina -arvo. Heillä voi olla vaikeuksia saada lainaa tontille, ja heillä on myös vaikeuksia saada takaisin kustannuksia. Jos he kehittävät sitä, kehitykseen käytettävissä olevat varat ovat rajalliset, koska rakentamattomasta maasta maksetaan korkea hinta, ja jos he yrittävät myydä maan, he eivät ehkä löydä halukkaita ostajia.
Maansiirtojärjestelmät ovat laittomia, ja ihmisiä voidaan rangaista osallistumisesta niihin. Maata ostavat ihmiset voivat suojautua petoksilta tekemällä perusteellisen otsikkohaun. Tämä paljastaa, onko kiinteistö myyty useita kertoja lähihistoriassa, mikä on varoitus mahdollisista vilpillisistä tapahtumista. Tutkimus voi myös paljastaa pantteja, serviteettejä ja muita maa- tai omistusoikeuden rajoituksia, joista voi tulla ongelma, jos ostaja yrittää kehittää sitä.