Myynnin vertailumenetelmä on yksi tavoista, joilla kiinteistöarvioijat määrittävät kiinteistön arvon. Tätä lähestymistapaa käytetään tyypillisesti asuinkiinteistöjen myynnissä, mutta sitä voidaan käyttää myös liikerakennuksiin. Myynnin vertailumenetelmässä otetaan huomioon saman naapurustossa tai lähellä sijaitsevien vastaavien kiinteistöjen myyntihinta. Oikaisuja tehdään ainutlaatuisia ominaisuuksia tai lakisääteisiä määräyksiä varten.
Kun kiinteistöarvioija arvioi kiinteistön myyntivertailua käyttäen, hän yleensä ottaa todelliset myyntihinnat aiemmista kiinteistökaupoista. Nämä valmiit myynnit ovat yleensä tietyn ajan kuluessa, kuten edelliset XNUMX–XNUMX kuukautta. Myynnin vertailumenetelmän mukaisesti suoritettavassa kiinteistöarvioinnissa otetaan yleensä huomioon samanlaisten kiinteistöjen myynti. Esimerkiksi yhden makuuhuoneen huoneistoa koskevassa arvioinnissa ei oteta huomioon viiden makuuhuoneen talojen myyntiä.
Päättynyt myynti on yleensä peräisin kiinteistöistä, jotka sijaitsevat lähellä tai samalla alueella. Tämä johtuu siitä, että markkina -arvo voi vaihdella huomattavasti naapurustosta toiseen, jopa samassa kaupungissa. Kiinteistöarviointeihin, jotka tehdään myynnin vertailumenetelmän mukaisesti, sovelletaan tarjonnan, kysynnän ja korvaamisen taloudellisia käsitteitä.
Kun kiinteistöjen tarjonta on korkea ja kysyntä on vähäistä, markkina -arvoilla on taipumus laskea. Jos tarjonta on vähäistä ja kysyntä korkea, samat markkina -arvot ovat yleensä korkeammat. Korvaaminen on ajatus siitä, että jos jonkin tavaratyypin hinta on liian korkea, mahdolliset ostajat löytävät halvemman korvaavan tavaran, joka vastaa heidän tarpeitaan. Jos esimerkiksi nuori pari tarvitsee kahden makuuhuoneen asunnon, he voivat korvata kahden makuuhuoneen huoneiston, joka on halvempi kuin kahden makuuhuoneen omakotitalo.
Ainutlaatuiset kiinteistöominaisuudet saattavat vaatia muutoksia, kun käytetään myynnin vertailumenetelmää. Tekijät, kuten suuret parannukset, ajan tasalla olevat laitteet, tietyntyyppiset ikkunat ja ovet, pohjaratkaisut ja kiinteistön yleinen kunto, voivat johtaa arviointiarvoon, joka on korkeampi tai pienempi kuin markkinoiden keskiarvo. Jos esimerkiksi yhden makuuhuoneen huoneisto on ainoa kiinteistö 5 kilometrin säteellä, jossa on takka, sen arviointiarvo on todennäköisesti hieman korkeampi kuin vastaavien asuntojen myynti. Samoin, jos kiinteistön yleinen kunto on huono verrattuna muihin saman alueen muihin, sen arvioitu arvo on varmasti keskimääräistä alhaisempi.