Yhdistyneessä kuningaskunnassa laki edellyttää talletussuojajärjestelmää useimmille 6. huhtikuuta 2007 jälkeen aloitetuille vuokrauksille. Talletussuojajärjestelmä on keino, jolla vuokranantaja ja vuokralainen voivat olla varmoja siitä, että mahdolliset kiistat talletuksen palautuksesta ratkaistaan tasapuolisesti ratkaistu. Vuokranantaja luovuttaa talletuksen kolmannelle osapuolelle tai käyttää vakuutuksenantajaa, joka kumpikin palauttaa vakuuden vuokralaiselle vuokralaisen asumisen päättyessä.
Talletussuojajärjestelmä voi olla jompikumpi edellä mainituista muodoista. Ensimmäisessä talletus annetaan kolmannelle osapuolelle, joka pitää rahat talletuksessa vuokrasuhteen päättymiseen saakka. Toinen vaihtoehto on, että vuokranantaja maksaa vakuutusmaksun vuokratalletussuojauksesta. Ensimmäisessä tapauksessa talletussuojapalvelu sijoittaa varat ja pidättää osan tuotosta korvauksena ponnisteluistaan.
Lakia sovelletaan niin sanottuun vakuutettuun kiinteistövuokraan. Tämä on vakiomuotoinen vuokrasopimus Yhdistyneessä kuningaskunnassa ja se on samanlainen kuin asuntovuokraus Yhdysvalloissa. Talletussuojajärjestelmät otettiin käyttöön sen varmistamiseksi, että vuokranantajat ja vuokra -asiamiehet kohtelivat vuokralaisia oikeudenmukaisesti, ja tarjoamaan välimiesmenettelyn, jos syntyy kiista siitä, saako vuokraaja takaisin talletuksen. Hyväksytyt syyt takuumaksun pidättämiseen ovat takaisinmaksettu vuokra, ilmoittamatta jättäminen, avainten luovuttamisen tai palauttamisen laiminlyönti häädettäessä ja vuokra -asunnolle aiheutunut vahinko.
Lakiin on joitain poikkeuksia, kuten asuva vuokranantaja, kiinteistö, jota käytetään loma- tai sivukotina, vuotuinen vuokra, joka ylittää 100,000 2007 Englannin puntaa (GBP), tai vuokralainen, joka on yritys- tai yritysyhteisö . Ennen huhtikuuta 14 alkavilla vuokrasopimuksilla vuokraajalla tai vuokranantajalla ei ole velvollisuutta käyttää talletussuojajärjestelmää, mutta sitä kehotetaan tekemään niin vuokrasopimuksen uusimisen yhteydessä. Vuokranantajalla on XNUMX päivää talletuksen vastaanottamisesta valita talletussuojapalvelu ja ilmoittaa siitä vuokralaiselle.
Johtavan talletussuojapalvelun vuonna 2008 tekemä tutkimus paljasti, että 62 prosenttia vuokranantajista myönsi avoimesti, ettei lakisääteisestä vaatimuksesta huolimatta ole käyttänyt talletussuojajärjestelmää. Lain mukaan vuokranantajat menettävät häätöoikeutensa ja sakon, joka on kolme kertaa talletussumma. Vuokralaisten tulee olla tietoisia siitä, että heidän talletuksensa voivat olla vaarassa, jos sitä ei suojata säilytys- tai vakuutuspohjaisella palvelulla.