Asuntolainojen poistaminen on petollinen käytäntö, jonka harjoittavat yksityishenkilöt tai yritykset yrittäessään vakuuttaa asunnon ostajat siitä, että heidän asuntolainansa ei ole pätevä eikä sitä siksi tarvitse maksaa takaisin. Nämä petolliset yritykset, jotka perustelevat väitteitään väärin esitettyihin aiempiin tuomioistuimen päätöksiin, väittävät, että asuntolainat ovat laittomia. Asuntolainojen poistamisen perusajatus on turhauttaa asuntolainanantajat ratkaisemaan, kun prosessi viedään oikeuteen. Useimmat tuomioistuimet voivat kuitenkin havaita huijauksen ja vievät hyvin vähän aikaa asuntolainayhtiön hyväksi, jolloin asunnon ostaja joutuu vielä syvempiin taloudellisiin vaikeuksiin.
Taloudellisen myllerryksen aikana on tavallista, että huijarit ja varkaat saalistavat kuluttajien turhautumista, jotka eivät voi maksaa laskujaan. 21 -luvun alussa talouden romahdus on keskittynyt kiinteistöalaan, ja monet asunnot suljetaan, kun ostajat eivät pystyneet maksamaan takaisin asuntolainaansa. Tämän seurauksena asuntolainojen poistamisesta on tullut yhä suositumpi huijaus, joka huijaa sekä viattomia tarvitsevia ihmisiä että niitä ihmisiä, jotka yrittävät yksinkertaisesti kiertää asuntolainansa takaisin.
Asuntoluottojen poistamisen perusedellytys on, että asuntolaina itsessään on laiton ja siksi pätemätön, mikä tarkoittaa, että lainanottajalla ei ole velvollisuutta maksaa sitä takaisin. Tämän väitteen esittämiseen käytetyt oikeudelliset perustelut voivat vaihdella. Yhdysvalloissa jotkut näistä väitteistä perustuvat teoriaan, jonka mukaan Federal Reserve Notes, jonka lainanantaja lainaa lainaajalle asuntolainasopimuksessa, ei oikeastaan ole laillinen maksuväline. Toisessa väitteessä todetaan, että koska lainanantajalta ei todellakaan siirtynyt rahaa lainanottajalle asuntolainaa, lainanottajalla ei ole syytä maksaa rahaa takaisin.
Vaikka kaikki nämä teoriat ovat pätemättömiä, asuntolainojen poistohuijauksen tekijä käyttää niitä vakuuttaakseen asunnon ostajan toimittamaan paperityöt, jotka mitätöivät asuntolainanantajan vaatimuksen talosta. Tämä antaa olennaisesti ostajalle koko omaisuuden. Tämän jälkeen hän käyttää tätä pääomaa erillisen lainan hakemiseen. Tästä lainasta asunnon ostaja maksaa sitten huijaukseen syyllistyneen ryhmän.
Kun alkuperäiset lainanantajat saavat tietää tästä, hän yleensä vie asunnon ostajan oikeuteen. Siinä vaiheessa jotkut asuntolainojen poistohuijareiden edustajat yrittävät välittää virheelliset väitteet tuomioistuimen edessä. Lopulta huijareiden toivo on, että lainanantaja tyytyy turhautumiseen. Todellisuudessa tuomioistuin hylkää nämä väitteet ja kuluttaja on koukussa paitsi asuntolainojen maksujen lisäksi myös mahdollisista seuraamuksista, joita hän olisi voinut saada oikeudenkäyntikulujen ohella.