REIT -osakkeet ovat kiinteistösijoitusrahaston (REIT) osakkeita. Yhdysvaltain kongressi perusti REIT: t ja heidän kanssaan REIT -osakkeet vuonna 1960. Kiinteistörahasto on instituutio, johon osakkeet perustuvat, ja osakkeenomistajat saavat osinkoja luottamusvoittojen perusteella. Laitoksen on täytettävä useita vaatimuksia ollakseen REIT, ja vastineeksi se saa mahdollisuuden välttää yhtiöverot. REIT: t tarjoavat yksittäisille sijoittajille mahdollisuuden sijoittaa varoihin, joihin muuten ei päästäisi.
Voidakseen luokitella REIT: ksi laitoksella on oltava sopiva omaisuuserä. REIT: t ovat kiinteistölaitoksia. Heillä voi olla erilaisia salkkuja, mutta 75 prosenttia varoistaan on oltava kiinteistöissä. Tämä luokka sallii jonkin verran joustavuutta, koska kiinteistöomaisuus ei sisällä ainoastaan todellisia kiinteistöomaisuuksia vaan myös vuokria ja kiinnityksiä. Se voi saada enintään 20 prosenttia osinkoista ja koroista lähteistä, joilla ei ole yhteyttä kiinteistöihin.
REIT: t on suunnattu yksittäisille sijoittajille, joten niiden on vältettävä suurten sijoittajien hallitsevaa osaketta. REIT: n on täytettävä kaksi testiä, jotka liittyvät osakkeenomistajien määrään. 100 osakkeenomistajatestin läpäisemiseksi REIT: n osakkeiden on oltava vähintään 100 ainutlaatuisen osakkeenomistajan hallussa. 5/50 -testin läpäisemiseksi viisi tai vähemmän henkilöitä ei saa omistaa enempää kuin 50 prosenttia REIT: n osakkeista tilikauden toisella puoliskolla. Laitos voi rekisteröityä arvopaperipörssikomiteaan REIT: ksi riippumatta siitä, onko se julkisesti kaupankäynnin kohteena, mutta sen on läpäistävä molemmat osakkeenomistajatestit.
Yksi syy, miksi kiinteistöyhtiö voi halutessaan rekisteröityä REIT: ksi, on verotusasema, jonka rekisteröinti antaa yritykselle. REIT: t ovat immuuneja yritysveroille, kunhan ne täyttävät tietyt määräykset. REIT voi pitää vain 10 prosenttia verotettavista tuloistaan käyttökustannusten kattamiseksi. Sen on maksettava vähintään 90 prosenttia verotettavasta tulosta osakkeenomistajilleen käteisosinkoina. Tämän seurauksena REIT -osakkeiden haltijat voivat odottaa korkeita osinkoja.
REIT: n avulla yksilöt voivat käyttää aloja, jotka eivät olleet aiemmin käytettävissä. Kiinteistösijoittaminen vaatii suuria alkuinvestointeja, joten kiinteistömarkkinoita hallitsivat suuret sijoittajat. REIT -osakkeet ovat instrumentteja, jotka jakavat kiinteistösijoitukset osakkeisiin, jotka ovat yksityisten sijoittajien ulottuvilla. Avaamalla uusia sektoreita REIT -osakkeet lisäävät yksittäisten sijoittajien mahdollisuuksia hajauttaa salkkujaan.