Sulkemismääräys on tuomioistuimen kirjallinen julistus, jossa valtuutetaan lainanantaja ottamaan haltuunsa omaisuutta, joka tarjottiin rahalainan vakuudeksi. Se on korjaustoimenpide, jota lainanantaja voi pyytää, kun lainanottaja on laiminlyönyt lupauksensa suorittaa maksut lainaehtojen mukaisesti. Tuomioistuimen osallistuminen lainaprosessin tähän vaiheeseen varmistaa, että lainanantaja ei voi saada takaisin omaisuutta ilman, että se osoittaa riippumattomalle kolmannelle osapuolelle, että tilanne oikeuttaa lainanantajan omaisuuteen ja että hän on noudattanut laki.
Monissa tapauksissa ihmiset ostavat asuntoja ottamalla lainaa maksamaan tapahtuman. Pankit ja rahoitusyhtiöt antavat tyypillisesti tällaisia lainoja. Ne takaavat takaisinmaksun ottamalla ostetulle kiinteistölle vakuuskoron tai kiinnityksen. Tämä kiinnitys antaa lainanantajalle mahdollisuuden ottaa omaisuus takaisin lainaa varten, jos lainanottaja laiminlyö velkasopimuksen mukaiset velvoitteensa.
Jos lainanottaja lakkaa maksamasta lainasopimusta, hän on maksukyvytön. Lainanantaja voi sitten aloittaa menettelyn omaisuutta vastaan saadakseen sen lainanottajalta takaisin velan takaisinmaksuun. Laki edellyttää, että henkilön kotiuttamisen prosessi käydään tuomioistuinjärjestelmän läpi sulkemisessa. Tämä estää lainanantajan yksipuolisen toiminnan, joka voi johtaa julkiseen sekasortoon, kun yksityisten osapuolten lainanantajat yrittävät poistaa perheitä kodeista olosuhteissa, jotka lainanantaja arvioi ja valvoo.
Useimmilla lainkäyttöalueilla, joilla on Englannin yleiseen lakiin perustuva oikeusjärjestelmä, lainanantaja ei voi ottaa asunto -omaisuutta laiminlyöneeltä lainanottajalta ilman tuomioistuimen määräämää sulkemismääräystä. Sulkemismääräys on kirjallinen tuomioistuimen päätös, jossa todetaan, että lainanantajalla on oikeus saada kyseinen omaisuus haltuunsa. Tämä vaatimus erottaa asunto -omaisuuden takaisinottamisen asuntolainan perusteella muista kiinteistöjen takaisinottotyypeistä, jotka perustuvat muunlaisiin lainoihin. Esimerkiksi monilla lainkäyttöalueilla lainanantaja voi ottaa autolainalla rahoitetun auton takaisin ilman oikeutta, koska lainanottaja suostuu lainan varaukseen, jos laiminlyönnin tapauksessa laina maksetaan takaisin.
Vaatimus, jonka mukaan lainanantajan on saatava sulkemismääräys ennen kuin hän siirtyy omaisuuden haltuun, on samanlainen kuin vaatimus, jonka mukaan vuokranantaja saa häätömääräyksen ennen vuokralaisen karkottamista. Julkinen politiikka suojaa kodin pyhyyttä ja edellyttää, että luovutusta hakeva osapuoli osoittaa asianmukaisen riippumattoman osapuolen oikeutensa omistaa, ennen kuin se sallii yksityisen osapuolen rikkoa toisen asuntoa. Tuomioistuimet palvelevat tätä tehtävää ja tarkistavat laiminlyöntiin liittyvät olosuhteet varmistaakseen, että lainanantaja ei ole syyllistynyt häikäilemättömään tai laittomaan toimintaan ennen sulkemismääräyksen antamista.