Tunnetaan myös nimellä käänteinen kiinnitys, osakesidonnainen asuntolaina on eräänlainen rahoitusjärjestely, jonka avulla asunnonomistajat voivat käyttää omaa pääomaa kotonaan ja jatkaa asumistaan kyseisissä asunnoissa. Useimmissa maissa on olemassa erityisiä pätevyysvaatimuksia, jotka asunnonomistajien on täytettävä voidakseen hyväksyä tämän tyyppisen rahoitusjärjestelyn. Vapautuksen ajaksi koti pidetään vakuutena, ja se tarjoaa lainanantajalle pääsyn omaisuuteen, joka auttaa pitämään riskitason kohtuullisissa rajoissa.
Osakelainan vapautuksen myötä asunnonomistaja voi vastaanottaa osan kodin pääomasta käteismaksuna. Näiden maksujen tiheys vaihtelee käänteisen kiinnityksen sopimusehtojen mukaan. Yksi yleisimmistä tavoista on toimittaa asunnonomistajalle kuukausittain tietty maksu, joka luo tehokkaasti tulovirran, jota voidaan käyttää eläkkeiden tai muiden eläkeohjelmien varojen lisäämiseen ja jonka avulla asunnonomistaja voi nauttia mukavasta elämäntavasta hänen myöhempinä vuosina. Useimpien osakepäästöjen yhteydessä kaikki kiinteistöön jääneet osakkeet asunnonomistajan kuollessa luovutetaan perillisten saataville, ja lainanantaja ottaa kiinteistön omistusoikeuden, elleivät nämä perilliset halua maksaa takaisin maksuja ja selvittää vapautusta lainanantajan kanssa.
Koska osakelainan vapautusta käytetään usein keinona tarjota varoja eläkevuosille, useimmat tämän tyyppiset ohjelmat edellyttävät, että asunnonomistajan on oltava yli 55 -vuotias. kyseistä on pidettävä hyvässä kunnossa. Olettaen, että omistaja ja kiinteistö täyttävät peruskriteerit, lainanantaja ja asunnon omistaja määrittävät maksujen määrän ja tiheyden tietyn aikataulun mukaisesti. Yleensä ajatuksena on tarjota asunnonomistajalle tasainen käteisvirta hänen elinajanodotekseen. Tästä syystä jotkut talousanalyytikot kehottavat asiakkaita odottamaan varsinaiseen eläkkeelle siirtymiseen, ennen kuin he voivat aloittaa asuntolainojen vapauttamisen. Näin varmistetaan tehokkaasti, että maksut suoritetaan suuremmilla summilla omistajien jäljellä olevien vuosien aikana.
Vaikka osakesidonnainen asuntolaina on toteuttamiskelpoinen lähestymistapa eläketulojen luomiseen, lähestymistapa ei ole ihanteellinen kaikille. Tästä syystä on hyvä idea kuulla kiinteistösuunnittelijaa ennen tällaisen järjestelyn tekemistä. Suunnittelija voi auttaa arvioimaan asunnon omistajan nykyisiä taloudellisia valmisteluja ja tarjota rakentavaa neuvontaa siitä, olisiko käänteinen asuntolaina järkevä, tai jos muut tulovirrat todennäköisesti riittävät omistajalle kohtuullisen elintason ylläpitämiseksi eläkkeelle siirtymisen jälkeen.