Kehityspääomalla tarkoitetaan rahaa, jota käytetään kiinteistöjen tai liikeyritysten kehittämiseen. Kiinteistöjen osalta kehityspääoma on rahaa, jota käytetään uuden kiinteistön rakentamiseen tai olemassa olevan rakennuksen kunnostamiseen. Liiketoiminnassa kehityspääoma tarkoittaa rahaa, jota käytetään yrityksen perustamiseen, ylläpitoon tai kasvattamiseen.
Kiinteistökehityspääomalla tarkoitetaan rahaa, joka tarvitaan kiinteistön kehittämiseen, kuten olemassa olevien rakenteiden purkamiseen, maan raivaamiseen ja luokitteluun sekä alueen valmisteluun pystysuoraan rakenteeseen, kuten taloon, kerrostaloon tai vähittäiskauppaan. Tämän tyyppisen pääoman saamiseksi sijoittaja tai kiinteistönomistaja yleensä laatii ensin suunnitelman, joka toimitetaan mahdollisille lainanantajille. Tässä suunnitelmassa yleensä mainitaan lisensoitujen urakoitsijoiden ja rakentajien ehdotukset ja tarjoukset, jotka arvioivat kiinteistön kehittämisen kokonaiskustannukset. Lainanantajat arvioivat mahdollisen kehityksen arvon määrittääkseen, kuinka paljon pääomaa he lainaavat kiinteistönomistajalle tai keinottelijalle. Tämä laina maksetaan takaisin kiinteistön tulevista vuokratuotoista tai kiinteistön lopullisesta myynnistä.
Liiketoiminnan kehityspääoma tarkoittaa rahaa, jota käytetään liiketoiminnan “kehittämiseen”. Tämä voi olla käynnistyspääoma liiketoiminnan käynnistämiseksi, käyttöpääoma liiketoiminnan pitämiseksi käynnissä tai laajennuspääoma, joka auttaa yritystä kasvamaan. Pääomaa voitaisiin käyttää uusien laitteiden ostamiseen, lisätoimipaikkojen lisäämiseen tai nykyisten liiketoiminta -alueiden lisäämiseen.
Yritykset voivat hankkia kehityspääomaa useista lähteistä, kuten pankkilainoista, luottolimiiteistä, apurahoista ja enkelirahoituksesta. Kehityspääomalaina on laina, jossa liiketoiminnan laitteet ja omaisuus on pantattu lainan vakuudeksi. Pienyritysten hallinto (SBA) on yksi suurimmista kehityspääoman lainaajista yrityksille Yhdysvalloissa ja tarjoaa laajan valikoiman lainasummia. Kehityspääoma voi tulla myös luottorajana, jota pidetään liike luottokortin kaltaisena pyörivänä linjana. Nämä luotot on yleensä hinnoiteltu korkeammalla korolla kuin yrityslainat.
Valtion ja yhteisön virastot tarjoavat usein avustuksia voittoa tavoittelemattomille yrityksille kehitystarkoituksiin. Kehityspääoma -avustuksen saamiseksi yritysten omistajien on yleensä toimitettava liiketoimintasuunnitelma ja avustusehdotus, joka voi viedä huomattavasti pidemmän ajan kuin yksinkertaisen lainan saaminen. Apurahoja ei kuitenkaan tarvitse maksaa takaisin.
Ehkä eniten väärin ymmärretty ja vaikeimmin hankittava kehityspääoma on enkelirahoitus. Tämäntyyppinen kehitysrahoitus on yleensä varattu korkean konseptin yrityksille, joilla on suuri todennäköisyys menestyä tietyllä toimialalla. Tämän tyyppisen kehityspääoman saamiseksi yrityksen omistajan on yleensä luovutettava osa omistuksestaan yrityksessä.