Vakuudellinen kiinnitys on yksinkertaisimmin sanottuna eräänlainen laina, johon kuuluu kiinteistöjen käyttö varojen turvaamiseksi. Tarkka summa on asia, josta lainanottaja ja lainanantaja sopivat ennen kahden osapuolen välisen sopimuksen allekirjoittamista. Kauppaa tehtäessä on asetettu tarkat säännöt, ja se voi vaihdella yritysten ja toimipaikkojen välillä, joten ei ole asetettuja rajoja, joita noudatetaan vakuudellisella kiinnityksellä. Nämä säännöt määrittelevät, minkälainen kiinnitys sisällytetään vakuudelliseen kiinnitysvelvoitteeseen tai yhteiseen markkinajärjestelyyn, sekä kuinka paljon periaate ja korko ovat, ja kaikki muut osapuolten sopimat erityiskohdat.
Yleisesti ottaen vakuudellinen kiinnitys koostuu kiinteistöstä, jonka arvioidaan olevan arvoltaan velkakirjojen kattama. Jälkimmäinen määrittää vaaditun koron määrän ja aikataulun, jossa määritetään, miten ja milloin se maksetaan. Suuret kaupat ja ostoskeskukset sekä toimistorakennukset ovat esimerkkejä kiinteistöistä, jotka voidaan rahoittaa asuntolainalla, kun kyse on sijoituslainoista. Tämäntyyppistä kauppaa harjoittavat useimmiten yritykset, kuten pankit ja vakuutusyhtiöt, joilla on varat lainata, ja tiedot, jotka on kerättävä, jos rahan antava yhteisö jää jälkeen vaadituista maksuista.
Tämän tyyppinen luotto on lainanottajan tulevaisuudessa käyttämä luotto. Toisin kuin toinen asuntolaina, tähän sopimukseen ei sisälly oikeutta takavarikoida omaisuus, jos hän joutuu taloudelliseen velkaan. Lisäksi lainanottajan ei tarvitse käyttää koko vakuussidonnaisesta lainasta saamaansa rahaa. Liiketoiminnan kannalta tämä kauppa on eräänlainen tavanomainen kiinnitys. Vakuudellista asuntolainaa käytetään useimmiten rekonstruoinnissa tai jonkinlaisessa investoinnissa. Kaikki tiedot vakuudellisesta kiinnityksestä säilytetään aina julkisessa rekisterissä.
Yhteenvetona voidaan todeta, että vakuudellinen kiinnitysvelvollisuus on kiinnitykseen perustuva kiinteä maturiteetti. Lisäksi on kuitenkin tiedettävä, että erääntymisluokat tunnetaan erinä ja ne määräytyvät tuoton tyypin mukaan. Vakuudellisen kiinnitysvelvollisuuden kielteinen puoli on se, että sen korot ovat alhaiset, mutta kompensoivat kuitenkin ennakkomaksun riskin ja ennalta suunniteltujen maksujen vähenemisen.