Parannusluottamus on kokonaisuus, joka on perustettu pitämään varoja tietyn rakennusrakenteen tai koko maantieteellisen alueen parantamiseen. Vaikka tällaiset sijoitusrahastot on tyypillisesti tarkoitettu kiinteistöjen hankkimiseen tai kunnostamiseen, näistä yhteisöistä on hyötyä myös kokonaisten yhteisöjen, myös kaupunkiteiden ja infrastruktuurin, uudelleensuunnittelussa. Parannusluottamus muodostetaan kaikkien sovellettavien lakien mukaisesti alueella, jolla rahastojen varoja käytetään.
Kiinteistösijoitusrahastojen tapaan parannusluottamusta voidaan käyttää uuden kiinteistön hankkimiseen. Tämäntyyppinen luottamus eroaa kuitenkin siinä, että sen tarkoituksena on edelleen parantaa tietyn alueen asukkaiden yleisiä elinoloja. Tällaisia parannuksia ovat moottoriteiden perustaminen tai korjaaminen, uusien asuinrakennusten restaurointi tai rakentaminen ja muut parannukset, joiden tarkoituksena on suojella paikallisten asukkaiden terveyttä ja hyvinvointia.
Vaikka tämäntyyppiset rahastot voidaan teoriassa nimetä mille tahansa asunnolle tai maantieteelliselle alueelle, useimmat niistä on tarkoitettu kaupunkien parantamiseen. Historiallisesti tällaisia säätiöitä on käytetty ylikansoitettujen alueiden uudelleensuunnitteluun pyrkiäkseen estämään asuintilojen ylikuormitusta. Erityisesti parannusluotot ovat olleet erittäin hyödyllisiä tarttuvien tautien leviämisen torjumisessa, jotka ovat usein seurausta ylikuormitetuista, huonosta elinoloista.
Kaksi historiallista esimerkkiä tällaisten rahastojen toiminnasta löytyy Bombay City Improvement Trustista ja Singapore Improvement Trustista. Jokainen näistä sijoitusrahastoista perustettiin vakavien terveyshaittojen vuoksi, jotka aiheutuvat yhteisöllisten asuintilojen ylikuormituksesta. Jokaisella näistä alueista sanitaatiokysymykset olivat todellinen uhka asukkaille. Näiden säätiöiden perustaminen auttoi kuitenkin vähentämään näitä uhkia ja loi suotuisammat elinolosuhteet paikallisille asukkaille.
1800 -luvun lopulla perustettu Bombay City Improvement Trust perustettiin vastauksena buboniseen ruttoon, joka ei vain tappanut tuhansia asukkaita Mumbaissa, Intiassa, mutta myös uhkasi vakavasti paikallista taloutta paikallisten äkillisen voimakkaan menetyksen vuoksi. työntekijöitä. Parannusluottamus perustettiin luomaan parempia julkisia asuntoja, mikä ratkaisi ongelman, jossa useat työntekijät olivat ahtautuneet pieniin asuintiloihin ja myötävaikuttivat siten ruton leviämiseen. Samoin vuonna 1936 perustettu Singapore Improvement Trust -yritys pyrki ratkaisemaan ylikuormitetun slummiasunnon ongelmia rakentamalla uusia vastakkain tuuletettuja asuntorakenteita, joiden kaista kulkee kotien takana erillisiin asuntoihin, ja parantamaan avoin tila asukkaiden käytössä.