Asuntolainakehityksen ennustaminen voi olla vaikeaa, koska huomioitavia tekijöitä on monia, ja monet asiantuntijat eivät ole samaa mieltä siitä, mikä yksi tekijä on voimakkain. Pankin prime-korkoa käytetään usein asuntoluottojen kehityksen ennustamiseen, koska harva ostaa asunnon ilman pankin tukea. Yleisiä taloudellisia tekijöitä, jotka voivat hidastaa tai lisätä kulutusta, kuten työttömyys ja inflaatio, voidaan käyttää korkokehityksen ennustamiseen. Muita kulutuksen pysäyttäviä tekijöitä, kuten valtion toimintaa, voidaan myös käyttää korkojen ennustamiseen. Valtion obligaatiokorot Amerikassa auttavat myös ihmisiä ennustamaan asuntolainojen korkoja.
Kun joku haluaa ostaa kiinteistön, hän hakee usein lainaa pankista. Pankki käyttää monia tekijöitä määrittääkseen lainanottajan koron, mutta yksi usein julkaistu tekijä on prime-korko eli paras korko, jonka lainanottaja voi saada. Jos prime-korko on korkea, asuntolainatrendeillä on taipumus nousta, koska asunnon ostaminen maksaa enemmän.
Monet taloudelliset tekijät vaikuttavat, jotka auttavat ihmisiä päättämään, kannattaako heidän ostaa asunto vai jatkaa vuokraamista. Nämä ovat yleensä yleisiä tekijöitä, jotka vaikuttavat koko maahan tai alueeseen, ja niillä voi olla valtaa nostaa tai laskea useimpia muita hintoja. Jos työttömyys ja inflaatio ovat korkeat, harvemmat ihmiset ostavat asuntoja ja asuntolainat laskevat.
Alueen tai maan hallinnollisella toiminnalla on valta vaikuttaa siihen, kuinka moni ihminen haluaa ostaa omaisuutta. Jos on sisäsota ja poliittisia levottomuuksia, harvat ihmiset ovat valmiita antamaan rahaa talosta. Valtio voi myös laskea liikkeeseen joukkovelkakirjoja tai muita rahoitusvälineitä alentaakseen omaisuuden kustannuksia, mikä voi myös vaikuttaa asuntolainakehitykseen. Kuten taloudellisten tekijöiden kohdalla, jos valtion toiminta tekee ihmisistä vähemmän halukkaita ostamaan asuntoja, asuntolainojen korot yleensä laskevat.
Valtion obligaatioita käytetään Amerikassa, mutta monilla muilla mailla ja alueilla on samanlaisia joukkovelkakirjainstrumentteja, jotka ovat suoraan valtion takaamia. Valtion joukkovelkakirjalainoihin ei sisälly riskiä – ellei liikkeeseenlaskija kaadu – joten pankkien on nostettava asuntolainojen korkoja hieman korkeampi kuin nämä joukkovelkakirjalainat houkutellakseen sijoittajia. Yleensä kun näiden joukkovelkakirjojen arvo nousee, asuntolainatrendit seuraavat sitä ylöspäin. Ero näiden kahden välillä on yleensä pieni, noin 1 prosentti tai 2 prosenttia.