Vuokrasopimuksen voi irtisanoa useilla eri tavoilla riippuen siitä, onko vuokranantaja vai vuokralainen, ja olosuhteista riippuen. Vuokranantajan ja vuokralaisen laki voi olla hyvin hankala ja yleensä taipumus olla vuokranantajien puolella, joten vuokralaisten tulee olla erityisen varovaisia, jos he aikovat rikkoa vuokrasopimuksen.
Vuokrasopimus on sopimusvelvoite käyttää kiinteistöä tietyn ajan, esimerkiksi vuoden. Vuokralaisen odotetaan maksavan vuokraa, pitävän kiinteistön hyvässä kunnossa, pidättäytyvän laittomasta toiminnasta ja noudattavan vuokrasopimuksen ehtoja. Vastineeksi vuokranantaja sitoutuu pitämään kiinteistön asutuskelpoisessa kunnossa. Vuokrasopimukset voidaan irtisanoa useista syistä.
Joissakin tapauksissa vuokrasopimus päättyy ja vuokralainen aikoo muuttaa tai vuokranantaja haluaa yksikön vapautuvan. Näissä tapauksissa on tehtävä virallinen kirjallinen ilmoitus vuokrasopimuksen irtisanomisesta. Vuokrasopimuksen ehdot edellyttävät yleensä 30 päivän irtisanomisaikaa. Esimerkiksi opiskelija, jonka vuokrasopimus päättyy 30. kesäkuuta ja joka valmistuu yliopistosta ja muuttaa muualle, toimittaisi vähintään 30 päivää ennen 30. kesäkuuta ilmoituksen, että hän aikoo luopua.
Muissa tapauksissa vuokrasopimus on irtisanottava rikkomusten vuoksi. Jos joku on vuokralainen ja vuokranantaja rikkoo sopimusta jättämättä vastaamatta suuriin ongelmiin, kuten vaurioituneeseen vesijohtojärjestelmään tai johdotuksen toimintahäiriöön, vuokralaisen on dokumentoitava vuokranantajan vastaamatta jättäminen ja jos vuokranantaja kieltäytyy edelleen käsittelemästä ongelmaa, vuokralainen voi irtisanoa vuokrasopimuksen noudattamatta jättämisen perusteella. Tämä tehdään lähettämällä vuokranantajalle virallinen kirjallinen ilmoitus siitä, milloin vuokralainen lähtee ja miksi.
Jos vuokralainen rikkoo vuokrasopimuksen ehtoja, vuokranantaja voi antaa kirjallisen varoituksen, joka osoittaa, että vuokralaisen on korjattava rikkomus tai aloitetaan irtisanomismenettely. Jos vuokralainen ei noudata sopimusta, vuokranantaja voi irtisanoa vuokrasopimuksen lähettämällä virallisen kirjallisen irtisanomisilmoituksen, jossa ilmoitetaan, että vuokralaisen on poistuttava määräajassa ja ilmoitettava syy.
Joskus ihmiset haluavat irtisanoa vuokrasopimuksen aikaisin, koska he haluavat vain muuttaa. Tämä voi johtua ongelmasta, josta vuokranantaja ei ole vastuussa, koska vuokralainen löysi paremman talon, koska vuokralainen lähti alueelta, tai monista syistä. Tässä tapauksessa vuokralaisen on irtisanottava vuokrasopimus lähettämällä siitä kirjallinen ilmoitus. Vuokralainen on laillisesti vastuussa vuokrasopimuksesta jäljellä olevien kuukausien vuokrasta, vaikka vuokranantaja on myös velvollinen etsimään uuden vuokralaisen täyttämään jäljellä olevat kuukaudet. Myös vuokrasopimuksen rikkomisesta voidaan määrätä rangaistus.
Vuokranantajat voivat toisinaan haluta vuokralaisten vapautuvan korjaustöitä tai rakenteen myyntiä varten. Laki tässä tilanteessa vaihtelee. Joillakin alueilla on erittäin aggressiivisia lakeja, jotka suojaavat vuokralaisten oikeuksia ja pakottavat vuokranantajan odottamaan vuokrasopimuksen päättymistä ennen sen irtisanomista. Toiset sallivat vuokranantajien purkaa vuokrasopimuksen näissä tapauksissa, varsinkin jos he voivat osoittaa, että tarvittavat korjaukset aiheuttavat turvallisuusriskin, kunnes niihin puututaan.
Vuokrasopimuksen päätyttyä vuokranantajalla on asetettu määräaika, yleensä 30 päivää, tarkastamaan kiinteistö ja tekemään tarvittavat korjaukset. Jos korjauksia tarvitaan ja ne ovat vuokralaisen vastuulla, vuokranantaja voi vähentää näiden korjausten kustannukset talletuksesta ja palauttaa loput varat. Yleensä tarvitaan yksityiskohtainen luettelo, jossa on kuitit ilmoitettujen kustannusten osoittamiseksi, varojen säilyttämiseksi vuokralaisen talletuksesta. On hyvä, että vuokralaiset kävelevät kiinteistön kanssa vuokranantajan kanssa sen jälkeen, kun he ovat vapautuneet, tunnistamaan ongelmat ja määrittämään vastuuhenkilön.
Vuokranantajan ja vuokralaisen lakiin perehtyneen asianajajan säilyttäminen voi olla hyvä idea, kun valmistaudutaan irtisanomaan vuokrasopimus. Asianajaja voi varmistaa, että kaikki tehdään lain mukaisesti, ja tasoittaa prosessia, jotta se olisi mahdollisimman kivuton kaikille osapuolille.