Tullakseen uuteen kotitarkastajaksi hakijan on suoritettava vaaditut kurssit yliopistossa tai kauppakorkeakoulussa ja suoritettava lisenssitesti. Kotitarkastajan lisenssin saatuaan tarkastaja voi auttaa asunnonostajia arvioimalla uusien rakennusten turvallisuuden ja rakenteellisen kestävyyden. Nämä tehtävät voidaan hoitaa itsenäisesti tekemällä sopimuksia uusien asunnonrakentajien tai uusien asuntojen myyntiin erikoistuneiden kiinteistötoimistojen kanssa. Muussa tapauksessa uusi kotitarkastaja voi työskennellä työntekijänä kunnissa, jotka lähettävät säännöllisesti edustajia tutkimaan uusien asuntojen laatua ennen kuin ne voidaan saattaa markkinoille ja myydä.
Uudeksi kotitarkastajaksi tarvittavat kurssit ja kenttäkoulutukset voidaan suorittaa missä tahansa sertifioidussa koulussa, joka tarjoaa tutkinnon, olipa kyseessä tekninen koulu tai todellinen korkeakoulu. Suurin osa paikallishallinnoista vaatii 60–120 tuntia oppitunteja. Nämä luokat opettavat oppilaita tekemään kodin ulko- ja sisätilojen tarkastuksia. Opiskelija oppii analysoimaan kattoja, putkistoja, kodin luurakennetta ja sähköjärjestelmää. Lisäksi opetetaan laitteiden ja kodin lämmitys-, ilmanvaihto- ja ilmastointijärjestelmän (HVAC) tarkastustekniikoita.
Noin 40–50 prosenttia koulutuksesta voi sisältää kenttätyötä, jossa opiskelijat menevät uuteen kotiin ja analysoivat sen laatua ohjaajien valvonnassa, jotka ovat myös sertifioituja tarkastajia. Jotkut paikallishallinnot eivät kuitenkaan vaadi käytännön kenttäkoulutusta. Lisäkoulutus uudeksi kodintarkastajaksi voi sisältää kodin ulkopuolisen viemäröinnin ja homeen ja kosteuden taipumuksen tutkimuksen kodin sisällä. Useimmat hallitukset edellyttävät myös tarkastajilta, että he osaavat tarkistaa, onko kodin alle maahan kertyviä haitallisia kaasuja, kuten radonia.
Kahden vuoden kuluessa kurssityön suorittamisesta uuden kodintarkastajaksi pyrkivän henkilön on maksettava todistuskokeesta maksu, joka kattaa kaikki luokka- ja kenttäopetuksen aikana opettavat tiedot. Vaikka monet kunnat tarjoavat omat kokeensa, Yhdysvalloissa monet paikallishallinnot luottavat National Association of Home Inspectors (NAHI) -kokeeseen tai National Home Inspector Examiin, joka tunnettiin aiemmin nimellä American Society of Home Inspectors Exam (ASHI). NAHI-testi on kaksi tuntia pitkä ja sisältää 140 kysymystä, kun taas toinen testi on 200 kysymystä pitkä ja voi kestää jopa neljä tuntia.
Jos läpäiset kokeen, tarkistajan lisenssin hakeminen paikallishallintovirastolta on viimeinen askel saadaksesi uusi kotitarkastaja. Lisenssi on tyypillisesti hyvä yhdeksi tai kahdeksi vuodeksi. Sen jälkeen ihmisten on uusittava se. Jotkut hallitukset edellyttävät, että ehdokkaat suorittavat tietyn määrän todellisia kotitarkastuksia ennen lisenssin saamista – yleensä 40–100.