Teemapuiston rakentaminen, kun et ole tehnyt sitä aiemmin, voi tuntua pelottavalta ajatukselta, mutta se on melko helppoa, kun käsittelet sitä suunnitellulla tavalla. Toteutettavuustutkimuksen tekeminen, puiston vision hahmottaminen ja suunnittelukehyksen luominen ovat ensimmäisiä askeleita. Maankäyttösuunnitelman laatiminen, yleissuunnitelman esittäminen värikoodeilla ja ilmakuvan laatiminen ovat joitakin edistyneempiä vaiheita.
Toteutettavuustutkimus auttaa kaikkia ymmärtämään hankkeen vaatimukset. Sijoittajien on nähtävä tämä tutkimus, koska se sisältää yksityiskohtia markkina -analyysistä, taloudellisesta elinkelpoisuudesta ja ennusteista. Hankkeen kokoa harkitaan käytettävissä olevan rahan, investointien ja markkinoiden tarpeiden perusteella. Suunnittelijat ja rakentajat käyttävät tutkimusta myös oppaana ennen teemapuiston rakentamista. Tutkimus sisältää tärkeitä suunnittelusuosituksia ja ohjeita.
Yhteistyö vapaa -ajan liikeyrityksen tai kehittäjän kanssa, jolla on aikaisempaa kokemusta teemapuistojen rakentamisesta, takaa sujuvan toiminnan. Toteutettavuustutkimus voi sisältää myös yleissuunnitelman ja karkean teemapuistosuunnitelman. Siinä voi olla tietoja tarvittavasta tontin määrästä, siihen liittyvien viihdyttävien elementtien yhdistelmästä ja tarvittavasta rakennuksen koosta.
Käsitteellisten puitteiden suunnittelu on seuraava tärkeä askel teemapuiston rakentamisessa. Suunnittelijat ja rakentajat hyödyntävät toteutettavuustutkimuksen tuloksia teemapuiston kokonaisnäkymän kokoamiseksi. He työskentelevät muiden luovien työntekijöiden kanssa ja keskustelevat puiston yleisistä teemoista ja tarkemmista kappaleista. Vertailujen tekeminen ja aivoriihi ainutlaatuisten elementtien erottamiseksi tästä puistosta muista ovat tärkeitä myös tässä vaiheessa. Tiimi pitää vierailijakokemuksen aina tärkeimpänä, koska puiston menestys riippuu siitä, kuinka hyvin se voi viihdyttää tai täyttää vierailijoiden odotukset.
Teemapuiston rakentamisen seuraava askel on useiden vierailujen tekeminen ja fyysisen tutkimuksen suositusten soveltaminen toimivan maankäyttösuunnitelman luomiseksi. Maankäyttösuunnitelma on tarkentunut ja asettaa kaavan paikalleen. Jotkut teemapuistot on suunniteltu silmukka -tavalla, jossa eri aihealueet keskittyvät järven ympärille. Toiset voivat käyttää navan ja puolan muotoilua, jonka rakenne ottaa keskeisen sijainnin ja aihealueet säteilevät ulos. Paras teemapuiston rakentamiseen käytettävä malli on se, joka sopii käytettävissä olevaan maa -alueeseen ja hyödyntää sitä mahdollisimman paljon.
Kuvitettu yleissuunnitelman värikoodit sisältävät kaikki aihealueet ja yksityiskohtaisesti ratsastuksen, esitysten ja kauppojen sijoittelun ja jakelun. Suunnittelussa otetaan huomioon elementit, kuten sujuva väkijoukko ja alueiden kapasiteetti, jotta vierailijat olisivat mukavat. Ilmanäkökulman yhdistäminen auttaa kaikkia saamaan lintuperspektiivin, mikä on erittäin hyödyllistä, kun rakennusvaihe alkaa ja muotoilu herää eloon.