Vuokra -asunto voi olla erinomainen sijoitusmahdollisuus niille, jotka ovat halukkaita kantamaan sen aiheuttamat lisätaakat. Kun kiinteistömarkkinat ovat nousussa, etenkin vuokra -asunnon omistaminen voi olla erinomainen tapa sijoittaa maahan pitkällä aikavälillä ja samalla saada vakaa tulolähde lyhyellä aikavälillä. Kun vuokrat nousevat jollakin alueella, se voi itse asiassa merkitä huomattavaa voittoa pitkällä aikavälillä, koska vuokratulot ylittävät asuntolainat ja maaverot.
Ensimmäinen askel vuokra -asuntoon osallistumiseen on päättää, kuinka haluat olla mukana. Oletko kiinnostunut ostamaan yhden perheen asunnon jostain lähellä? Ehkä duplex? Useita pieniä vuokra -asuntoja? Koko kerrostalo? Tai ehkä kiinteistöjä ympäri maata tai jopa ympäri maailmaa? Päätöksestäsi riippuen saatat tarvita enemmän tai vähemmän apua urakoitsijoiden, kiinteistönhoitajien ja siivouspalvelujen muodossa. Yleensä on hyvä aloittaa yhdellä pienellä vuokra -asunnolla ja oppia kiinteistösijoittamisen yksityiskohdat ennen toiminnan laajentamista.
Kun olet valinnut alueen, johon haluat sijoittaa, aloita käytettävissä olevien kiinteistöjen etsiminen. Kiinteistönvälittäjät merkitsevät usein kiinteistöjä, jotka vuokraavat hyvin, ja joskus, jos soitat, he ohjaavat sinut tähän tarkoitukseen ihanteellisiin kiinteistöihin. Joskus tarjouksia voidaan saada myös seuraamalla sulkuhuutokauppoja, mikä voi auttaa pitämään alkuperäiset yleiskustannukset alhaalla, jolloin voit alkaa tuottaa voittoa mahdollisimman nopeasti.
Jos aiot sijoittaa vuokrakiinteistöön vieraassa maassa, muista neuvotella asianajajan kanssa, joka tuntee omistus- ja vuokralainsäädännön kyseisessä maassa. Vaikka muissa maissa on erinomaisia arvoja, jotka voivat tehdä hyviä sijoituskiinteistöjä, varsinkin jos ne vuokrataan matkustaville ulkomaalaisille, ostaminen toisessa maassa sisältää monia omia näkökohtia ja sudenkuoppia. Varmista, että olet suojattu, jotta ostamaasi maata ei voida yksinkertaisesti viedä sinulta. Huomaa myös, että useimmat pankit eivät ole halukkaita rahoittamaan maan ostamista toisesta maasta, joten sinun on ehkä joko mentävä kyseiseen maahan rahoitusta varten, saatava rahaa käteisellä tai käytettävä olemassa olevaa kiinteistöä toisen asuntolainan rahoittamiseen. uusi hankinta.
Kun alat löytää kiinnostavia kiinteistöjä ja saat hyvän käsityksen hintaluokasta, on aika katsoa paikallisia vuokrausmarkkinoita. Soita kiinteistönvälittäjille, jotka hallinnoivat kiinteistöjä ja tiedustele vuokria, ja tarkista paikalliset paperit vastaavien kiinteistöjen löytämiseksi. Laske sitten kiinteistön kuukausikulut laskemalla kiinnitysmaksu, verot, korjaus- ja ylläpitokustannukset, vakuutus ja tarvittaessa kiinteistönhoitajan maksukustannukset. Jos näyttää siltä, että kiinteistö voi olla sinulle kannattava pitkällä aikavälillä, on aika mennä pankkiin hakemaan lainaa.
Huomaa, että pankit veloittavat vuokra -asunnosta yleensä korkeampia korkoja ja epäedullisempia ehtoja kuin asumiseen ostettavasta kiinteistöstä. Kun olet hankkinut kiinteistön, tee kaikki korjaukset, jotka on tehtävä asumisen kannalta, ja jos et tule itse hoitamaan sitä, löydä hyvämaineinen kiinteistönhoitaja, joka voi hoitaa sen. Usein kiinteistönvälittäjät käsittelevät sivukiinteistöjä lisätulonlähteenä, tai alueellasi voi olla kiinteistönhoitajia, jotka hoitavat useita kiinteistöjä, ja voivat siten veloittaa edullisemman hinnan.