Asuntolainamarkkinoiden analyysi suoritetaan etsimällä muutoksia useisiin keskeisiin indikaattoreihin. Näitä indikaattoreita ovat pitkäaikaisten kiinteiden asuntolainojen korot, uusien asuntojen myynti, olemassa oleva markkina-inventaario, asuntojen hinnat ja kiinnitysrahoitus. Suurempi kiinnitys uusiin ostoihin verrattuna olemassa olevien lainojen jälleenrahoitukseen voi viitata vahvempiin markkinoihin. Toinen yleinen asuntomarkkina -analyysissä käytetty indikaattori on maksamatta olevien lainojen määrä.
Kuten muutkin markkinatutkimuksen muodot, myös asuntomarkkinoiden analyysi perustuu numeerisiin tietoihin kuvan muodostamiseksi kokonaistrendeistä ja tapahtumista. Vaikka yhden keskeisen indikaattorin muutos voi ennakoida lasku- tai kasvukautta, se heijastaa yleensä lyhyen aikavälin markkinoiden reaktiota ulkoiseen tekijään. Esimerkiksi jälleenrahoituskiinnitysten määrä voi tilapäisesti kasvaa korkojen jyrkän laskun vuoksi. Tämä muutos ei välttämättä johdu markkinoiden heikkenemisestä, koska se voi liittyä myös sijoittajien toiveisiin vapauttaa kassavirta lisäkiinteistöjen ostamiseksi.
Asuntolainamarkkinoiden analyysissä on tarkasteltava myös uusien asuntojen myyntiä suhteessa olemassa olevien asuntojen myyntitoimintaan. Suurempi uusien asuntojen myynti voi osoittaa rakentamisen lisääntymisen uusien ostajien tulon vuoksi. Toisin sanoen markkinoiden kasvu ja aktiivisuus johtuvat ensiasunnon ostajista, lomasta tai toisen asunnon ostamisesta. Tämä voi viitata laajentumiseen, koska asunnon ostajilla on riittävät tulot useiden asuntolainojen tai asuntokustannusten ylläpitämiseen, eikä heidän tarvitse luottaa kiinteän omaisuuden purkamiseen.
Nykyisen asuntomyynnin kasvu saattaa johtua korkeasta sulkemisasteesta tai asunnonomistajien tarpeesta päästä eroon asuntolainavelvoitteista. Tämä voidaan nähdä taloudellisen heikkouden aikoina, koska keskituloinen menettää käytettävissä olevia tuloja työpaikan menetyksen, tulonmenetyksen tai korkean inflaation vuoksi. Suhteeton määrä nykyistä asuntokauppaa suhteessa uuteen varastoon voi johtua myös suuresta kysynnästä suhteessa uudisrakentamisen tarjontaan.
Markkinavarastotasoja voidaan käyttää asuntolainamarkkinoiden analyysissä sen määrittämiseksi, ovatko markkinat suuntautuneet ostajaan tai myyjään. Suuri määrä vanhentunutta varastoa heijastaa yleensä ostajakeskeisiä markkinoita, joilla tarjonta on kysyntää suurempi. Tämä voi johtua kodin rakentajien virheellisistä laskelmista maantieteellisellä sijainnilla, heikosta taloudesta tai suuresta myyntitoiminnasta. Samoin suuri määrä maksamattomia asuntolainoja voi olla osoitus hyvästä ostotoiminnasta, keskimääräisestä asunnon kyvyttömyydestä maksaa kuukausittainen velvoitteensa tai suuresta pankkirahoituksesta asunnon hankkimiseksi.