Asuntomarkkinoiden analyysin avulla voit määrittää asunnon likimääräisen ja nykyisen markkina -arvon. Asuntomarkkinoiden analyysin suorittaa tyypillisesti kiinteistönvälittäjä, arvioija, asunnon ostaja tai asunnon myyjä. Jotta voisit tehdä asuntomarkkina -analyysin, sinun on kerättävä tietoja, kuten asunnon tyyppi, neliömateriaali, listaus ja myyntihinnat vastaavista markkinoilla olevista asunnoista, arvio vertailtavien asuntojen ominaisuuksista ja mukavuuksista asuntojen läheisyydestä tai sijainnista.
Suurin osa tai kaikki tarvitsemasi tiedot löytyvät verkossa tai kiinteistönvälittäjältäsi. Kiinteistösivustojen, maan julkisten tietuesivustojen ja kiinteistöalan ammattilaisten käyttämän monilistauspalvelun (MLS) avulla voit kerätä kaikki asuntomarkkina -analyysin tekemiseen tarvittavat tiedot.
Ensimmäinen asia, jonka haluat tehdä asuntomarkkinoiden analyysin yhteydessä, on valita kuusi kotia. Sinun on valittava kolme asuntoa, jotka ovat tällä hetkellä myynnissä markkinoilla. Kolmen muun valitsemasi kiinteistön tulisi olla kolme asuntoa, jotka on myyty viimeisen kolmen tai kuuden kuukauden aikana. Kaikkien valitsemiesi kuuden talon tulee olla samantyyppisiä asuntoja. Tämä tarkoittaa, että kaikkien kotejen tulisi olla omakotitaloja, jos haluat tehdä tämän analyysin. Jos kyseessä on osakehuoneistomarkkina -analyysi, varmista, että kaikki kuusi kiinteistöä ovat asuntoja.
Jos haluat kaventaa vaihtoehtoja entisestään, sinun pitäisi katsoa asuntoja, jotka ovat lähellä toisiaan. Maaseudulle saatat joutua sisällyttämään asuntoja, jotka ovat kauempana vain siksi, että kodit ovat yleensä hajallaan. Lopuksi vertailtavien kiinteistöjen neliömetrin ja mukavuuksien tulisi olla samat tai samankaltaiset.
Et esimerkiksi voi tehdä todellista asuntomarkkina -analyysiä, jossa verrataan 1,500 5,000 neliömetrin taloa XNUMX XNUMX neliömetrin kotiin. Kun olet kerännyt kaikki nämä tiedot yhteen, voit käyttää keräämiäsi tietoja laskelmien suorittamiseen määrittääksesi neliöhinnan ja alueen asuntojen hinnat.
Ota verrattujen asuntojen keskihinta alueella ja jaa se keskimääräisellä neliömateriaalilla. Tämä tarjoaa sinulle neliöhinnan hinnan, jota asunnot myyvät alueella. Jos 1,500 neliön asunnon keskihinta on 150,000 150,000 dollaria (USD), jaa 1,500 100 XNUMX: lla, mikä kertoo, että asuntoja myydään noin XNUMX dollarilla neliöjalkaa kohden.
Voit laskea neliöjalan hinnan perusteella, kuinka paljon sinun pitäisi listata myytävä asunto tai kuinka paljon sinun pitäisi maksaa asunnosta. Jos sinulla on esimerkiksi koti, jonka pinta -ala on 1,562 100 neliömetriä, kerroit 1,562 dollaria 156,200 neliöjalalla saadaksesi noin XNUMX XNUMX dollarin hinnan.