Toimenpiteet, jotka sinun on tehtävä panttioikeuden jättämiseksi, voivat riippua lainkäyttöalueesta, jolla se on tehty. Lait ja menettelyt vaihtelevat usein lainkäyttöalueen mukaan. Yleensä saatat kuitenkin joutua kääntymään oikeuteen saadaksesi tuomion henkilölle, joka on sinulle velkaa. Kun olet saanut tämän tuomion, sinun on ehkä mentävä maanrekisteritoimistoon tai vastaavaan yksikköön alueellasi rekisteröidäksesi tuomion ja tehdäksesi panttioikeuden. Koska menettelyt vaihtelevat paikasta toiseen, saattaa olla hyödyllistä hankkia asianajajan apua tai käydä paikallisessa tuomioistuimessa saadakseen erityisiä arkistointitietoja.
Monet ihmiset yrittävät työskennellä velallisten kanssa ennen kuin he asettavat pantteja omaisuuttaan vastaan. Ihannetapauksessa velallinen suorittaa maksun kokonaisuudessaan tai sinulle sopivat maksujärjestelyt, kun hän saa tietää, että aiot viedä asian oikeuteen. Jos näin ei kuitenkaan tapahdu, voit päättää kääntyä oikeuteen saadaksesi tuomion vastaajaa vastaan. Tämä on usein ensimmäinen askel panttioikeuden turvaamisessa.
Koska tuomion pyytäminen velallista vastaan voi olla aikaa vievää ja voi jopa olla hämmentävää, jos et tunne lakia, sinun on hyvä hakea apua asianajajalta. Asianajaja voi hoitaa asiasi paperit, edustaa sinua oikeudessa ja jopa neuvotella velallisen kanssa puolestasi. Hänellä voi olla myös muita oikeudellisia ideoita velkojen perimiseksi. Asianajajan käytön haittapuoli on kuitenkin se, että asianajajan palkkiot voivat olla kalliita.
Riippumatta siitä, päätätkö hankkia apua asianajajalta vai et, tarvitset tyypillisesti tuomarin, joka päättää sinun eduksesi ennen panttioikeuden jättämistä. Jos näin on lainkäyttöalueellasi, sinun on haastettava velallinen oikeuteen. Jos voitat, tuomari määrää vastaajan maksamaan erääntyneet rahat. Kun olet antanut vastaajalle kohtuullisen ajan täyttääkseen häntä vastaan annetun tuomion, voit hankkia tuomiosta oikeaksi todistetun jäljennöksen ja toimittaa sen kiinteistörekisteritoimistoon, läänin kirjailijavirastolle tai muulle lainkäyttöalueellasi olevalle yksikölle.
Kun olet antanut panttioikeuden velallisen omaisuutta vastaan, sinulla voi vielä olla aikaa odottaa ennen kuin saat sinulle kuuluvat rahat. Ellei velallinen halua maksaa, et saa velkaa ennen kuin velallinen myy tai jälleenrahoittaa kiinteistön. Useimmissa paikoissa tällaisia myynti- ja jälleenrahoitussopimuksia ei voida saattaa päätökseen ennen kuin kiinteistöön liittyvät pantit on täytetty.