Laittoman häätöjen torjumisessa on useita vaiheita. Ensimmäinen on opettaa itsellesi asuinpaikkaasi koskevia vuokranantajan ja vuokralaisen lakeja. Seuraavaksi sinun on kerättävä kaikki asiakirjat, jotka osoittavat, että virheellinen häätö tapahtui. Sitten voit päättää, palkataanko asianajaja edustamaan sinua missä tahansa oikeudenkäynnissä. Jos tuomioistuin toteaa, että sinut on häädetty laittomasti, voit yleensä jäädä asuinalueellesi. Tällaisissa tapauksissa voit usein haastaa myös kiinteistön omistajan vahingoista. Muussa tapauksessa, jos tuomioistuin ei katso sinun eduksi, asianajajasi voi auttaa sinua tekemään häätöhakemuksen.
Vuokralaisten häätöön on perusteltuja syitä ja oikea tapa saada häätömääräys tuomioistuimelta. Joitakin esimerkkejä oikeudellisista syistä jonkun häätämiseksi ovat vuokran maksamatta jättäminen, laaja omaisuusvahinko tai muiden vuokrasopimuksessa esitettyjen sääntöjen rikkominen. Laillinen häätö sisältää yleensä vuokranantajan kirjallisen asiakirjan, jota usein kutsutaan luovutusilmoitukseksi ja joka osoittaa, että hän aikoo viedä asian oikeuteen. Yleensä se ei ole virallinen häätö ennen kuin tuomari määrää sen.
Laittoman häätöjen mahdollisena uhrina ensisijaisena tehtävänäsi voi olla tutkia paikallisia lakeja ja tiedottaa asiaan liittyvien vuokralaisten oikeuksista. Esimerkiksi Yhdysvalloissa vuokranantajan ja vuokralaisen lait vaihtelevat lainkäyttöalueen mukaan. Monet ovat valtion ja joskus jopa paikallisten viranomaisten määräämiä. Kun otat yhteyttä paikalliseen asuntotoimistoon, voit yleensä löytää tietoa siitä, mikä on laillinen häätö.
Laiton häätö koostuu yleensä vuokranantajasta, joka poistaa vuokralaisen ilman tuomioistuimen valtuuksia tehdä niin. Joitakin esimerkkejä niin kutsutuista itsehoitokeinoista voivat olla ovilukkojen vaihtaminen, vuokralaisen henkilökohtaisen omaisuuden poistaminen kiinteistöstä ja apuohjelmien sammuttaminen. Toinen esimerkki laittomasta häätöstä on kostotoiminta, jossa kiinteistön omistaja pakottaa vuokralaisen ulos käyttämään vuokrasopimuksessa hänelle myönnettyä oikeutta. Yleinen esimerkki on häätää vuokralainen, joka valittaa, että ylläpitopyyntöä ei ole täytetty hänen tyydyttävästi tai ajoissa.
Jos mahdollista, se voi auttaa palkkaamaan häätölakimiehen neuvomaan sinua ja mahdollisesti edustamaan sinua kuulemisessa. Säilytä kaikki vuokrasopimukseen liittyvät asiakirjat ja viestit. Sinulla voi olla vahvempi tapaus, jos pystyt osoittamaan, että vuokranantajan kanssa oli ongelmia ennen häätöä – kuten tärkeisiin korjauspyyntöihin ei vastattu tai jos vuokrat nousivat äkillisesti. Esimerkiksi tuomioistuin voi myöntää vuokralaiselle täytäntöönpanon lykkäämisen, jos vuokranantaja korottaa epäoikeudenmukaisesti vuokraa ja vuokralainen jatkaa vain kirjallisessa sopimuksessa sovitun vuokran maksamista. Tässä tapauksessa vuokranantaja ei yleensä voi häätää henkilöä vuokran maksamatta jättämisestä.
Laittoman häätöjen uhreille on tarjolla joitakin muita keinoja. Voidaan hakea vahingonkorvauskannetta tai tehdä häätövalitus tuomioistuimelle. Lisäksi, jos sinusta tuntuu, että olet joutunut asumusyrjinnän uhriksi, voit tehdä virallisen valituksen. Esimerkiksi Yhdysvalloissa, jos asunto- ja kaupunkikehitysministeriö (HUD) tutkii syrjintää ja löytää sen, vuokralainen voi myös saada ilmaisen laillisen edustajan HUD -asianajajalta.