Sijoituskiinteistö on sellainen, joka ostetaan tarkoituksena tehdä voittoa eikä ensisijaisesti asua. Tämä voi sisältää kiinteistöjä, jotka on ostettu ja sitten parannettu niiden arvon kasvattamiseksi, tai kiinteistöjä, jotka on ostettu ja sitten vuokrattu tuottamaan tuloja. Sijoituskiinteistöjen korkoihin vaikuttaa useat tekijät.
Vaikka asuntolainaa saavan henkilön on esitettävä todisteet työsuhteen tuloista, sijoittajan on näytettävä, mitä tuloja he odottavat saavansa kiinteistöstä. Sijoittaja, joka on varmistanut luotettavan vuokralaisen maksavan enemmän vuokraa kuin asuntolainan takaisinmaksusumma, saa todennäköisesti paremman sopimuksen. Jos joku ostaa kiinteistön parantaakseen ja myydäkseen, on vaikeampi saada hyvä hinta, ellei hän voi osoittaa, että hänellä on varat kuukausimaksujen suorittamiseen sillä välin.
Kaikki sijoituskiinteistöihin liittyvät tekijät eivät vaikuta niihin samaan suuntaan. Esimerkiksi sijoituskiinnityksen saajalle tarjotaan todennäköisemmin vaihtoehto ilman kauppaa. Joku, joka ryhtyy tällaiseen sopimukseen, joka tunnetaan nimellä 100% asuntolaina, saa todennäköisemmin korkeamman koron. Kuitenkin jollekulle, joka ostaa kiinteistön päästäkseen halutulle alueelle, tarjotaan todennäköisemmin alempaa korkoa, koska on suurempi mahdollisuus, että hän pystyy suorittamaan suunnitellut takaisinmaksut.
Sijoituskiinteistöjen kiinnityskorkoja on kolme päätyyppiä: kiinteä korko, säädettävä asuntolainakorko ja ilmapallokorko. Se, mikä on parasta sijoittajalle, riippuu hänen olosuhteistaan.
Kiinteäkorkoinen kiinnitys tarkoittaa, kuten nimestä voi päätellä, että korko on kiinteä koko sen elinkaaren ajan riippumatta siitä, miten asianomaisen valtion elimen tai pankin asettamat korot voivat vaihdella. Keskeinen etu tästä on se, että kuukausittainen takaisinmaksun määrä on sama koko asuntolainan voimassaoloajan. Tämä ei ainoastaan tee asioita sijoittajalle ennustettavammaksi, vaan se tarkoittaa myös sitä, että kiinteistön vuokraamisesta pitäisi tulla kannattavampaa, koska vuokrat todennäköisesti nousevat inflaation myötä asuntolainan aikana. Suurin haittapuoli on, että sijoittajat eivät hyöty, jos pankkikorot laskevat asuntolainan alkamisen jälkeen.
Säädettävä asuntolainan korko tarkoittaa, että lainanantaja voi muuttaa korkoa milloin tahansa. On selvää, että tämä on riskialttiimpi vaihtoehto sijoittajalle. Yleensä niiden säädettävä korko, jota he tarjoavat asuntolainan ottamishetkellä, on hieman alle minkä tahansa kiinteän koron samanaikaisesti.
Tämä korkotaso sopii parhaiten ihmisille, jotka ovat valmiita pelaamaan, että koko asuntolainan voimassaoloaikana säädettävä korko on keskimäärin alle sen kiinteän koron, joka on tarjolla sen alussa. On tärkeää tarkistaa hieno tuloste huolellisesti, koska säädettävä korko voi laskea tai laskea taustalla olevista pankkikoroista riippumatta. Säädettävät sijoituskiinteistöjen asuntolainojen korot sopivat usein parhaiten ihmisille, jotka aikovat myydä kiinteistön muutaman vuoden kuluessa, joten korkojen nousu kärsii heistä vähemmän.
Ilmapallon asuntolainan korko on se, jossa kuukausittaiset takaisinmaksut asetetaan ikään kuin laina kestäisi koko aikavälin, kuten 25 vuotta. Kuitenkin lyhyemmän ajan, usein viiden tai seitsemän vuoden kuluttua, jäljellä oleva saldo on maksettava takaisin. Jos sijoittaja on myynyt kiinteistön tai ansainnut rahaa muualla, hän voi maksaa summan takaisin käteisellä. Jos ei, he neuvottelevat uuden lainan lainanantajan kanssa sillä hetkellä käytettävissä olevien korkojen perusteella. Tällainen sopimus sopii parhaiten sijoittajille, jotka ovat varmoja siitä, että he voivat kattaa kuukausimaksut esimerkiksi vuokratuotoilla ja myydä sitten kiinteistön voitolla hyvittääkseen loput.