1031 -pörssi on erinomainen työkalu sijoituskiinteistöjen omistajille. Sisäisten tulokoodeksin 1031 §: ssä todetaan, että sijoituskiinteistön tai kaupassa tai liiketoiminnassa käytetyn kiinteistön myynnin yhteydessä omistaja voi käyttää myydyn kiinteistön varat hankkiakseen vastaavan tai samankaltaisen ”Omaisuutta, eikä siten ole vastuussa alkuperäisestä omaisuudesta saadun tulon myyntivoittoveroista. 1031 -vaihdon suorittamiseksi on noudatettava joitain perussääntöjä.
Samankaltainen ominaisuus on tunnistettava 45 päivän kuluessa alkuperäisen omaisuuden sulkemisesta. Kaikki alkuperäisestä myynnistä saadut tulot on luovutettava “pätevälle välittäjälle” (QI), joka on henkilö tai yritys, joka pääasiallisesti toimii välittäjän roolissa. Kaikki tulot, jotka eivät ole QI: n valvonnassa, ovat veronalaisia. QI pitää alkuperäisen omaisuuden varat escrow -tilassa siihen saakka, kunnes toinen kiinteistö suljetaan. QI auttaa myös omistajaa asiakirjojen valmistelussa ja muissa palveluissa, jotta kauppa etenee sujuvasti. Muut 1031 -vaihtosäännöt edellyttävät, että sijoittajan hankkimalla uudella omaisuudella on paljon tai suurempi velka kuin alkuperäisellä omaisuudella ja että toisen kiinteistön sulkeminen tapahtuu 180 päivän kuluessa ensimmäisen kiinteistön sulkemisesta.
Hypoteettisessa tilanteessa, jossa kiinteistönomistaja myy vähittäiskaupan
500,000.00 220,000.00 dollaria ja nettotulos 1031 XNUMX dollaria, IRS: lle maksettaisiin huomattava myyntivoittovero. Jos omistaja kuitenkin löytää uuden kiinteistösijoituksen ja täyttää edellä kuvatut XNUMX säännöt, omistaja voi lykätä kyseisen omaisuuden myyntivoittoveroa.
Jotkut ihmiset ovat epävarmoja siitä, mitä termi “samanlainen” tarkoittaa. Lyhyesti sanottuna IRS on antanut samankaltaisen omaisuuden erittäin anteliaasti. Se ei esimerkiksi tarkoita sitä, että sijoittajan, joka myy parantamatonta maata, on vaihdettava kiinteistö toiseen parantamattomaan maahan. Pikemminkin parantamattoman maan myyjän tarvitsee vain investoida toiseen sijoituskiinteistöön ja noudattaa samalla 1031 -sääntöjä.