Ahdistunut omaisuus on termi, jota käytetään kuvaamaan sulkemismenettelyssä olevaa omaisuutta. Se ei kuvaa todellista omaisuutta, maata tai rakennuksia, vaan kiinteistön taloudellista tilannetta. Sulkeminen on oikeudellinen menettely, jossa pankki tai rahoituslaitokset, jotka ovat antaneet rahaa kiinteistön ostamiseen, ovat takavarikoineet sen maksamatta jättämisen vuoksi. Ahdistuneelle omaisuudelle on kolme mahdollista syytä: sulkeminen, konkurssi ja kiinteistön myynti.
Kun ostat asunnon tai kiinteistön, pankki tai rahoituslaitos toimittaa yleensä todelliset rahat. Rahat lainataan kiinteistön ostaneille ihmisille ja tätä lainaa kutsutaan asuntolainaksi. Pankki odottaa saavansa kuukausittaiset periaatemaksut ja korot tietyn ajanjakson aikana. Jos maksuja ei suoriteta, pankilla on oikeus tehdä oikeudellisia asiakirjoja kiinteistön sulkemiseksi.
Sulkemismenettelyssä pankki osoittaa tuomarille, ettei asuntolainaa ole maksettu kiinteistölle. Tuomari tarkistaa todisteet ja palauttaa sitten omaisuuden tai omaisuuden pankkiin. Kun kiinteistö on palautettu pankille, he voivat nyt myydä omaisuuden ja saada takaisin rahat, jotka oli alun perin lainattu.
Maksumäärä, joka voidaan jättää väliin ennen sulkemismenettelyn aloittamista, mutta yleensä se vaihtelee kahdesta neljään kuukauteen. Pankki lähettää useita ilmoituksia kiinteistön omistajalle, jotta he voivat suorittaa puuttuvat maksut tänä aikana. Nämä ilmoitukset vaaditaan laissa.
Konkurssi on velallisen käynnistämä oikeudellinen prosessi erääntyneiden velkojen selvittämiseksi. Tämä voi sisältää asuntolainan. Ahdistunut omaisuus voidaan myydä konkurssimenettelyn aikana, kunhan myynnistä saadut varat käytetään kiinnityksen maksamiseen. Jos omaisuutta ei myydä, se palauttaa menettelyn päätyttyä pankkiin ahdistettuna omaisuutena.
Kiinteistön myynti tapahtuu, kun joku on kuollut. Heidän omaisuutensa voidaan myydä ja tuotot jakaa velkojiensa kesken. Laskujen ja verojen maksamisen jälkeen perinnön saajat saavat jäljellä olevat varat. Ahdistuneita kiinteistöjä löytyy usein kiinteistöjen myynnistä, koska velallinen ei ole enää valmis maksamaan laskujaan.
Taantumien tai talouden taantumien aikana myynnissä olevien ahdistuneiden kiinteistöjen määrä kasvaa. Jos olet kiinnostunut ostamaan näitä kiinteistöjä, tutustu niihin huolellisesti varmistaaksesi, että saat todellisen kuvan kiinteistön kustannuksista ja tilasta. Älä kiirehdi ostamaan ahdistavaa omaisuutta, koska et ehkä voi myydä sitä.