Osa -aikainen käyttöoikeus on kiinteistö, joka on useiden eri perheiden, yksilöiden tai järjestöjen yhteinen tai ainakin yhdessä nauttima. Useimmiten nämä ihmiset eivät tunne toisiaan ollenkaan. Pääidea on, että jokainen saa käyttää omaisuutta tietyn ajan joka vuosi ikään kuin se olisi oma. Tämä tarkoittaa, että jokainen saa viettää viikon tai enemmän kiinteistössä yksin, ja useimmissa tapauksissa he maksavat vain kyseiseltä viikolta. Järjestely on yleensä erittäin taloudellinen ihmisille, jotka haluavat toisen kodin mukavuuden houkuttelevalla alueella, mutta jotka eivät halua käsitellä sesongin ulkopuolella tapahtuvaa ylläpitoa tai muita kuluja. Monia tällaisia kiinteistöjä hallinnoivat matkailualan yritykset ja yhteisöt, jotka hoitavat siivous- ja pihatyöt, ja jäsenet saavat yleensä pitää tiettyjä asioita, kuten vaatteita ja taloustavaraa lukituissa kaappeissa tai muissa säilytysalueissa. Järjestelystä riippuen on joskus mahdollista “vaihtaa” tai vaihtaa aikaa yhdestä paikasta toiseen, jolloin jäsenet voivat nähdä monia eri paikkoja murehtimatta majoituskustannuksista.
Yleiset sijainnit
Lähes kaikenlainen omaisuus voidaan nimetä aikajakautuneeksi, mutta yleisimmät esimerkit ovat lomakeskuksissa ja muissa suosituissa lomakohteissa. Aurinkoisen rannan paikkoja on yleensä eniten. Lumiset hiihtokylät ovat myös kysyntää monille ihmisille, samoin kuin mökit ja asunnot järvillä, vuorilla tai tunnetuissa luonnonsuojelualueissa. Niin kauan kuin puolipysyville asunnoille on kysyntää ja asiakkaat, jotka haluavat ostaa sen, tällaiset järjestelyt menestyvät todennäköisesti monessa paikassa.
Tyypilliset mukavuudet
Jaetun kiinteistötyypin suhteen ei ole oikeastaan mitään sääntöjä, mutta käytännöllisyyden vuoksi useimmat ovat huoneisto- tai huoneistotyylisiä yksiköitä suuremmissa komplekseissa. Nämä ominaisuudet ovat paljon enemmän kuin yksinkertaisia hotellihuoneita. Tyypillisesti niihin kuuluu yksi tai kolme makuuhuonetta, useita kylpyhuoneita, täysin varustettu keittiö ja olohuone. Ne ovat lähes aina täysin kalustettuja, ja niissä on yleensä erilaisia liinavaatteita, peruskeittiökoneita ja -työkaluja sekä yksinkertaisia ainesosia. Sisä- ja ulkouima -altaat ovat myös yleisiä.
Joskus kiinteistöt omistavat toisiaan tuntevat ihmiset yhdessä, mutta useammin omistajat ovat vieraita. Jotta lomakokemuksesta tulisi kodikkaampi ja mukavampi, näissä tilanteissa olevat ihmiset pitävät usein joitakin henkilökohtaisia tavaroita säilytettynä yksikössä, useimmiten lukitussa kaapissa tai tallelokerossa. Monet kaapit tällaisissa kiinteistöissä ovat itse omistajan jakamia ja ne voidaan turvata lähdettäessä.
Ostamisen käytännöllisyys
Tällaisia omistusjärjestelyjä välittävät yleensä ammattimaiset yritykset. Omistajat päättävät “ostaa” tietyn ajan joka vuosi, yleensä kiinteällä hinnalla päivässä tai viikossa. Toisin kuin hotellivaraukset tai loma-asunnot, jotka järjestetään usein kertaluonteisesti, ne ovat usein toistuvia. Tämä tarkoittaa, että omistajat sitoutuvat maksamaan kiinteän hinnan vuosittain, kunnes he myyvät korkonsa jollekin toiselle. Sitä pidetään yleensä lomakkeena tai kiinteistön omistamisena vuokra- tai käyttöluvan sijasta, ja omistajat maksavat siitä, käyttävätkö he tosiasiallisesti tilaa heille varatun ajan.
Oikeudet tällaiseen jaettuun omaisuuteen voidaan tyypillisesti myydä tai siirtää perillisille samoin kuin mikä tahansa muu kiinteistö. Lain silmissä sitä pidetään usein oikeutena nauttia tai käyttää tiettyä tilaa. Monet ihmiset pitävät omistustaan paitsi keinona viettää loistava loma, myös investointimekanismina. Jos he päättävät olla käyttämättä omaisuutta itse, he voivat usein vuokrata tai myydä aikansa muille joko kerran tai toistuvasti. Myös monien näiden kiinteistöjen arvo kasvaa vuosien myötä, kunhan kohde pysyy houkuttelevana.
Kesto ja ajanjako
Tyypillinen omistusyksikkö on viikko, vaikka usein on mahdollista ostaa lisää. Järjestelystä riippuen omistajat ostavat usein saman viikon joka vuosi; muissa tapauksissa niiden on tehtävä tarjous tai vaihdettava kalenteri etukäteen muiden omistajien kanssa. Jos omistajan viikon ajanjakso on kysytty, hinta on yleensä korkeampi. Esimerkiksi Yhdysvaltojen Etelä -Carolinan osavaltion lomakeskusyhteisön, Hilton Head Islandin, viikon aikaosuudet maksavat yleensä paljon enemmän huhtikuun sesonkiaikana kuin viikon samassa lomakohteessa elokuun tai lokakuun sesongin ulkopuolella.
Vaihto ja vaihto
Useimmat aikaosuussopimukset antavat omistajille mahdollisuuden vaihtaa ja vaihtaa sijaintia. Esimerkiksi omistaja Bahamasaarilla voi vaihtaa ostamansa viikon viikolle kiinteistössä Havaijilla, Irlannissa tai muualla. Joskus vaihtosopimus on tasainen, toisin sanoen päivästä toiseen, mutta se voi myös olla suhteutettu; Suosituimpien kohteiden päivät saattavat olla arvokkaampia kuin päivät harvinaisemmilla alueilla, minkä seurauksena omistajat saattavat käydä kauppaa viikossa yhdessä paikassa neljän tai viiden päivän ajan toisessa.
Paljon riippuu siitä, miten sopimus on rakennettu ja onko kiinteistö välitetty kiinteistöyhtiön tai virallisen edustajan kautta. Suurinta osaa maailman aikaosuuksien kiinteistöistä hallinnoivat todella matkailualan yritykset; hotelliketjut ovat joitain yleisimpiä. Näissä tapauksissa asiakkaat voivat usein vaihtaa viikkoja muihin saman ryhmän hallinnoimiin kiinteistöihin. Tällaisten sopimusten ehdot esitetään yleensä ostajaoppaissa, ja niitä voidaan päivittää tai muuttaa olosuhteiden niin vaatiessa.