American Land Title Association (ALTA) -vakuutus on omistusoikeusvakuutus, jolla vakuutetaan tappioille, joita voi aiheutua omistusoikeuden siirrosta kiinteistön oston yhteydessä. Se auttaa välttämään ja suojaamaan maanomistusongelmia, kuten väärennettyjä tekoja, tallentamattomia mekaanikon pantteja, omistajan toisena esiintymistä, serviteettejä, vesioikeuksia, rajaviivaa koskevia kiistoja, kaivosvaatimuksia, asuinalueita, loukkauksia, kiistanalaisia testamentteja ja muita arvioita ja rasitteita. ALTA -vakuutuksen perimmäinen tarkoitus on taata, että lainanantajalla on voimassa oleva panttioikeus, joka voidaan panna täytäntöön.
Yhdysvaltojen alkuaikoina maa ostettiin ja siirrettiin omistajien välillä kuljettimien avulla. Nämä ammattilaiset etsivät julkisista asiakirjoista tietoja myytävää omaisuutta varten ja auttoivat kirjaamaan tarvittavat teot. Vuonna 1876 Philadelphiassa toimiva kuljetinryhmä perusti ensimmäisen vakuutusyhtiön vakuuttaakseen lainanantajat omistuspetoksilta ja virheiltä. Vuonna 1907 perustettiin American Land Title Association, jolla pyrittiin tekemään teollisuudesta virtaviivaisempaa ja ammattimaisempaa sekä turvallisempaa lainanantajille, myyjille ja ostajille.
Useimmat institutionaaliset lainanantajat tarvitsevat ALTA -politiikkaa suojellakseen etujaan tappioilta. Tämä vakuutus on yleensä enintään koko lainasumman koko laina -ajan. Otsikkoyhtiö suorittaa ensin yksityiskohtaisen haun kiinteistön nimikkeestä, ja jos se on selvä, annetaan ALTA -käytäntö. Aivan kuten perinteinen vakuutusyhtiö ei myönnä tulvavakuutusta tulva -asunnolle, ALTA -vakuutusta ei myönnetä kiinteistölle, jolla on ilmeisiä omistusoikeusongelmia.
Kaksikymmentäviisi prosenttia kiinteistöistä on omistusoikeusongelmia, jotka on ratkaistava ennen ALTA-käytännön myöntämistä. Politiikat vaihtelevat sen suhteen, kuka maksaa vakuutuksen, riippuen siitä, missä ja kenelle vakuutus on myönnetty. Tämäntyyppinen politiikka noudattaa paikallisia ja osavaltion omaisuuslakeja, koska omistusoikeutta koskevia kysymyksiä ei yleensä säännellä liittovaltiolla. ALTA -politiikkaa on kuusi tyyppiä: lainanantaja, pankki tai laitos, joka lainaa rahaa kiinteistön ostamiseen; Lainanantajan vuokrasopimus; Omistaja, kiinteistön ostajille; Omistajan vuokrasopimus; Asuin-; ja rakennuslaina. Niille, jotka myyvät tai ostavat kiinteistöjä, on fiksua löytää nimikeyritys, joka on ALTAn jäsen.