Arviointilaina, jota kutsutaan joskus erityislainaksi tai erityislainaksi, on joukkovelkakirjalaina, jota käytetään tuottamaan varoja julkisyhteisön, kuten kaupungin tai läänin, omistamien kiinteistöjen parantamiseen. Joukkovelkakirjalainan ehdot edellyttävät veron määräämistä kansalaisille, jotka hyötyvät parannuksista ja tarjoavat siten keinon tuottaa tuloja, joita tarvitaan joukkovelkakirjalainan liikkeeseenlaskuun sen erääntyessä. Tämä lähestymistapa tarjoaa usein nopean ja helpon tavan hankkia varoja parannusten tekemiseen, eikä se aiheuta suurta stressiä kunnan talousarvioon.
Tapa, jolla arviointilaina toimii, on melko yksinkertainen. Kunta päättää tehdä jonkinlaisia parannuksia olemassa olevaan kiinteistöön, kuten katu tai jalkakäytävä tietyssä kaupungin osassa. Parannushankkeen onnistuneen maksamisen edellyttämien varojen keräämiseksi kunta laskee liikkeeseen joukkovelkakirjalainan. Tyypillisesti joukkovelkakirjalaina tarjoaa sijoittajille kiinteän koron, joka maksetaan, kun joukkovelkakirjalaina erääntyy, vaikka on mahdollista luoda joukkovelkakirjalaina, jossa käytetään vaihtuvakorkoista korkoa, joka maksetaan asteittain koko joukkovelkakirjan voimassaoloaikana.
Joukkovelkakirjalainan korkojen maksamisen helpottamiseksi ne, jotka hyötyvät suoraan parannuksesta, peritään lisäverolla. Jos esimerkiksi hanke käsitti tietyn naapuruston katujen päällystyksen, alueen kiinteistönomistajille laskettaisiin lisävero, josta saadut tulot on varattu joukkovelkakirjalainan poistamiseen. Vaikka kiinteistönomistajat kantavat ylimääräisen veron taakan jonkin aikaa, he hyötyvät myös katujen parantuneesta kunnosta sekä hiljattain päällystettyjen katujen positiivisesta vaikutuksesta kiinteistöjen arvoon.
Sijoittajille arviointilaina on yleensä erittäin turvallinen tapa ansaita pieni tuotto. Koska joukkovelkakirjalaina maksetaan veroista kerätyillä varoilla, on todennäköistä, että kunta ei lainaa velkakirjassaan ajoissa. Ei ole epätavallista, että ne, jotka hyötyvät eniten yhteisön parannuksista, investoivat joukkovelkakirjalainaan ja kompensoivat tehokkaasti joukkovelkakirjan rahoittamiseksi perittävät lisäverot.
Arviointilainan kesto vaihtelee riippuen parannusprojektin monimutkaisuudesta ja koko projektin onnistuneeseen loppuun saattamiseen tarvittavasta ajasta. Tämän tyyppinen joukkovelkakirjalaina voi kestää jopa kaksitoista kuukautta tai jopa kaksikymmentä vuotta. Kuten minkä tahansa investointityypin kohdalla, on tärkeää pohtia, milloin ja millaista tuottoa voidaan kohtuudella odottaa, ja päättää sitten, onko investointi ajan ja vaivan arvoista.