Arvostuspetos on tilanne, jossa kiinteistö arvostetaan tarkoituksellisesti nykyistä markkina -arvoa korkeammaksi. Lähellä asuntolainapetoksen käsitteeseen liittyvää arviointiasiakirjojen tarkoituksellista väärentämistä yleensä tehdään käyttämällä nykyaikaista tekniikkaa, jotta voidaan muuttaa arvostetun arvioijan laatiman arviointiasiakirjan sisältöä. Odotetaan, että kukaan ei todellakaan tarkista muuttuneiden asiakirjojen sisältöä asiakirjan laatineen arvioijan kanssa, jolloin petos jää huomaamatta. Useimmissa maissa tällaisiin petoksiin liittyy edelleen seuraamuksia, jopa vankeusrangaistus.
Rehellisen arvioijan laatimien asiakirjojen muuttamisen ohella on myös tapauksia, joissa henkilö tai yritys, joka suorittaa kiinteistön arvioinnin, voidaan sisällyttää järjestelmään. Tässä tapauksessa tarkkaa arviota ei ole syytä muuttaa huolellisesti. Arvioija yksinkertaisesti yliarvioi kiinteistön nykyisen markkina -arvon alkuperäisessä asiakirjassa. Jos petos paljastuu jossain vaiheessa, arvioijalle määrätään samat rangaistukset kuin muille laittomaan toimintaan osallistuville henkilöille.
Arviointivirheitä voi tapahtua useista syistä. Useimmissa tapauksissa ajatus on määrätä korkeampi myyntihinta arvioidusta kiinteistöstä. Tämä voi olla erityisen tärkeää silloin, kun on tarpeen myydä kiinteistö nopeasti, koska korkeampi arvio voi itse asiassa helpottaa hinnan asettamista hinnalla, joka on korkeampi kuin todellinen markkina -arvo, mutta pienempi kuin petollinen arvioitu arvo. Usein ostaja voi saada rahoitusta helpommin, koska asuntolainan määrä on selvästi pienempi kuin arvio, joka osoittaa kiinteistön arvoa tällä hetkellä.
Vaikka monet arviointipetokset liittyvät omaisuuden myyntiin, tällaista toimintaa voi esiintyä myös muissa tilanteissa. Jos asunnonomistaja haluaa jälleenrahoittaa olemassa olevan asuntolainan ja haluaa saada edullisimmat ehdot, huolellisesti valmisteltu petollinen arviointi voi merkitä huomattavia säästöjä rahoituskuluissa ja pienempiä kuukausimaksuja. Olettaen, että petoksia ei koskaan havaita, asunnonomistaja säästää paljon rahaa jälleenrahoitetun asuntolainan käyttöiän aikana.
Monet lainkäyttöalueet suhtautuvat hämärästi arviointipetoksiin. Viime kädessä tämäntyyppinen toiminta ei ainoastaan huijaa lainanantajia, vaan voi myös aiheuttaa kiinteistöjen arvoon liittyviä ongelmia muille, jotka asuvat samalla yleisellä alueella, jossa kiinteistö sijaitsee. Petos voi myös vaikuttaa paikallisiin kiinteistöveroihin, mikä aiheuttaa haittaa kaikille osapuolille. Kun arviointipetos havaitaan, petoksen alullepanijat voidaan velvoittaa maksamaan vahingonkorvaus, jolla korvataan kaikki toimenpiteeseen vaikuttaneet. Tilanteen vakavuudesta riippuen osapuolet voidaan vangita määräajaksi.